Компания "Красная стрела" приобрела участок в Центральном районе под строительство жилья, где сможет построить порядка 10 тыс. м2.
Строительная компания "Красная стрела" Василия Черепни купила участок площадью около 3,2 тыс. м2 на улице Черняховского, рядом с домом 56 и садом Сан–Галли. Он предназначен для размещения жилого дома. Проект будущего комплекса ещё не разработан, согласования Градостроительной комиссии по нему пока не было, разрешение на строительство не получено.
"В настоящее время мы только приступаем к разработке возможного проекта и занимаемся градостроительной подготовкой участка", — прокомментировала директор по маркетингу и продукту ГК "Красная стрела" Марина Агеева. По предварительным оценкам участников рынка, здесь можно разместить восьмиэтажный дом общей площадью порядка 10 тыс. м2 и жилой порядка 6 тыс. м2.
"Из плюсов локации — расположенный прямо напротив сад Сан–Галли, вид на парк в центре Петербурга — большая редкость. К тому же он послужит прослойкой между будущим домом и оживлённым Лиговским проспектом. Также к услугам будущих жильцов окажется обширная коммерческая и транспортная инфраструктура Центрального района, — говорит руководитель по развитию продукта компании Hansa Group Павел Евсюков. — С другой стороны, район до сих пор имеет не самую благополучную репутацию, а строительство инфраструктуры ВСМ может негативно влиять на комфорт проживания".
По его оценкам, локация наиболее подходит для строительства жилого комплекса бизнес–класса, ориентированного на молодую аудиторию, предпочитающую жизнь в центре уединению. Стартовая цена продаж может быть в районе 400 тыс. руб./м2 в зависимости от финальных параметров, говорит Павел Евсюков.
Участок принадлежал ГК "Реновация" Яна Бобрышева и Степана Цепалкина. В конце 2022 года они купили на городских торгах аварийное здание на улице Черняховского, 56 (дом Сабаевых — Замятиных), вместе с участком площадью 3877 м2. Исторический дом давно отремонтирован и приведён в порядок, свободную территорию решено было продать.
"Участок под новое строительство — непрофильный актив для нашего бизнеса, мы сосредоточимся на исторических зданиях и объектах культурного наследия", — прокомментировал "ДП" Ян Бобрышев.
Сделка закрыта в начале февраля. Её стоимость не раскрывается. По оценкам "ДП", она могла составить около 0,6 млрд рублей. На цену участка серьёзно влияло отсутствие согласования Градкомиссии, отмечают брокеры. Однако даже при таких условиях на него было несколько интересантов, говорит Ян Бобрышев.
Высокая стоимость заёмного финансирования и общая неопределённость в 2025 году охладили рынок жилищного строительства Петербурга. В результате активность девелоперов в пополнении земельного банка снизилась примерно в 2 раза по сравнению с 2024–м. Покупка "Красной стрелы" примечательна тем, что речь идёт о Центральном районе, где свободные участки под жильё практически отсутствуют.