🪖 Почему платёжки за ЖКУ взлетели до рекордных значений — эксперты
В отдельных домах счета за 70 м² доходят почти до 40 тыс. ₽ — против 11–12 тыс. ₽ ещё в декабре. Формально рост тарифов был умеренным, но итоговые суммы для жителей оказались шокирующими.
📶 Эксперты сходятся в том, что резкий скачок — это не один фактор, а наложение сразу нескольких процессов.
©️ Ольга Володина, генеральный директор и сооснователь MANUFAQTURY:
Тарифы на коммунальные услуги для коммерческой недвижимости, согласно действующим прогнозам, будут повышаться ежегодно как минимум до 2028 года.
Основной пик повышения тарифов ожидается осенью 2026 года, после чего рост сохранится, но его темпы будут постепенно замедляться.
Наибольшее влияние на структуру эксплуатационных расходов бизнес-центров оказывают электроэнергия и теплоснабжение — именно эти статьи формируют основной вклад в рост коммунальных платежей. При этом фактический размер индексации существенно зависит от региона и конкретных решений региональных регуляторов, что требует индивидуального подхода к бюджетированию по каждому объекту.
Для бизнеса и управляющих компаний рост тарифов означает прямое увеличение операционных расходов и дополнительную нагрузку на эксплуатационные бюджеты.
При финансовом планировании необходимо закладывать ежегодный рост коммунальных затрат в диапазоне 8–11% с учётом профиля потребления конкретного бизнес-центра и действующих договоров ресурсоснабжения.
©️ Антон Ремизов, эксперт УК Zeppelin в управлении жилой недвижимостью:
Резкий рост начислений за жилищно-коммунальные услуги в первом платежном документе 2026 года (за январь) обусловлен совокупностью факторов:
• Начисление управляющими компаниями платы за ЖКУ за декабрь 2025 года в срок до 25.12.2025 для закрытия финансового года. Период с 25.12 по 31.12 включается в единый платежный документ за январь 2026 года.
• Индексация жилищных тарифов с 01.01.2026 на уровень инфляции за прошедший год (при наличии соответствующих положений в договоре управления).
• Индексация части коммунальных тарифов с 01.01.2026.
• Рост затрат на теплоснабжение и электроснабжение: фактическая температура воздуха в январе 2026 года была ниже среднемесячной и существенно ниже температуры января 2025 года.
Основной компонент, влияющий на размер платежа, — энергетические ресурсы (тепловая и электрическая энергия). В эту составляющую также входят перерасчёты за коммунальные услуги за предыдущий отчетный период.
Действующая система расчётов является прозрачной и информативной и находится под контролем надзорных органов. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) размещаются сведения обо всех объёмах начислений и действующих тарифах на коммунальные ресурсы.
©️ Дмитрий Чуркин, генеральный директор УК м. р-на Соколиная гора:
В границах старой Москвы, где мы обслуживаем многоквартирные дома, с начала 2026 года в квитанциях (ЕПД – единый платежный документ) тарифы выросли в графе «Содержание и текущий ремонт» - на 15%.
Кроме того, с 2026 года на 10% повысился минимальный размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах Москвы – с 1 января 2026 года он составляет 32,63 рубля за 1 кв. м. (в 2025 году минимальный взнос составлял 29,66 рубля за 1 кв. м).
Повышение тарифов на коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия, газ и т.п.) с 1 января 2026 года составил 1,7% во всех городах и регионах России.
Это увеличение обусловлено повышением с 2026 года базовой ставки НДС на 2%, что повлекло и корректировку стоимости коммунальных услуг.
При этом основное повышение стоимости коммунальных услуг в 2026 году планируется с 1 октября.
Стоимость этих услуг определяется исключительно условиями договора обслуживания каждого конкретного многоквартирного дома и принимается на общем собрании собственников.
Стоить отметить, что в Москве во многих домах тариф на доп. услуги не повышался несколько лет, и зачастую реальная стоимость услуги уже превышает выделяемые на нее средства.
