Волгоград возглавил рейтинг городов России по росту цен на вторичное жилье в январе 2026 года.
Рынок недвижимости в начале 2026 года преподнес сюрприз потенциальным покупателям и инвесторам. Пока аналитики спорили о возможной стагнации, статистика показала обратное. Январь стал месяцем активного роста стоимости вторичного жилья. Особое внимание экспертов РБК привлек Волгоград, который не просто вошел в число городов с растущими ценами, а возглавил этот рейтинг.
Волгоград на вершине рейтинга
В начале года в большинстве крупных российских мегаполисов — а их насчитывается около 47 — квартиры от собственников заметно прибавили в цене. Однако Волгоград выделился даже на этом фоне. Город разделил первое место по темпам роста с Курском, Сочи и Магнитогорском. В каждом из этих городов вторичка подорожала на 3% всего за один месяц.
Чтобы понять масштаб, стоит взглянуть на средние цифры. На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра в Волгограде достигла отметки в 109,9 тыс. рублей. Для сравнения, в некоторых других регионах динамика была отрицательной. Например, в Ижевске цены упали на 1,2%, а в Астрахани — на 0,5%.
Что можно купить в Волгограде: от «бюджета» до роскоши
Несмотря на статус лидера по росту цен, рынок недвижимости Волгограда остается крайне неоднородным. Если изучить актуальные объявления, становится ясно, что разброс цен позволяет найти варианты под разный кошелек.
Самые демократичные предложения сосредоточены в отдаленных от Центра районах. Здесь вполне реально найти двухкомнатную квартиру, где «квадрат» обойдется от 60 тыс. рублей. Это значительно ниже среднерыночного показателя по городу.
Для тех, кто ценит эстетику, рынок предлагает «видовые» квартиры (жилье с красивым обзором на Волгу или городские достопримечательности). Стоимость квадратного метра в таких двухкомнатных квартирах может составлять около 174 тыс. рублей.
Как и в любом крупном городе, в Волгограде представлено элитное и эксклюзивное жилье. Это квартиры с уникальными планировками, в современных жилых комплексах или исторических зданиях. Цены здесь могут шокировать неподготовленного покупателя. Есть предложения по цене 306 тыс. рублей за квадратный метр. Встречаются и масштабные объекты, такие как пентхаус площадью 435 кв. метров, где квадрат стоит 137 тыс. рублей.
Почему цены растут именно сейчас?
Обычно первый месяц года считается «тихим» периодом, но в этот раз продавцы решили пересмотреть ценники в сторону увеличения. Это может быть связано как с инфляционными ожиданиями, так и с ограниченным предложением качественных готовых квартир в популярных районах города.
Рынок недвижимости заметно активизировался еще в конце 2025 года. Причиной послужило и предстоящие изменения в условиях семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года ее смогут брать только оба супруга одновременно. Директор агентства недвижимости «Ариороса» Наталья Гендлер считает, что даже с этим учетом просадки на рынке недвижимости не предвидится.
— Думаю, что на самом деле никакой просадки не будет. […] объём тех людей, кто подходит под условия семейной ипотеки, но ещё не воспользовался ей, пока достаточно высокий. Поэтому мы с позитивом смотрим на 2026 год и на то, что предстоящие изменения не снизят спрос, а будут только стимулировать его, — отметила Наталья Гендлер в беседе с «НовостиВолгограда.ру».
Рост цен на новостройки в Волгограде шокировал аналитиков
Прожиточный минимум волгоградцев разочаровал аналитиков
Грабеж бездомных: на сколько аренда жилья подскочила в Волгограде