Рассрочка на покупку недвижимости будет законодательно урегулирована, заявил руководитель службы по защите прав потребителей, член совета директоров Банка России Михаил Мамута.
После введения ипотечного стандарта с 1 января 2025 года число жалоб на ипотеку снизилось, однако рассрочка на жилье сейчас никак не регулируется.
Михаил Мамута, руководитель службы по защите прав потребителей, член совета директоров Банка России:
«Главная проблема сейчас — рассрочка на недвижимость. Она популярна из-за высоких ставок по ипотеке — у некоторых застройщиков до 30–40% квартир продаются в рассрочку».
Что изменится в рассрочке на квартиры
Банк России и Минстрой сейчас готовят законопроект о регулировании рынка рассрочки на недвижимость.
- После ввода дома в эксплуатацию право собственности должно переходить покупателю, а у застройщика будет возникать залоговое право.
- Информация о долговой нагрузке будет передаваться в БКИ.
- Условия договора и последствия просрочки должны быть изложены максимально подробно и в понятной форме с графиком платежей.
- Будут установлены предельные штрафы по рассрочке на жилье — не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности.
Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.
Риски покупки квартиры в рассрочку
При покупке жилья в рассрочку нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры до последнего остаются на балансе продавца, а штрафы за просрочку по рассрочке на этапе после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50% от всей суммы долга, перечисляет Михаил Мамута.
Эксперты отмечают следующие риски:
- Скрытый рост долговой нагрузки. Информацию о рассрочке от застройщика не передают в БКИ и не учитывают при расчете долговой нагрузки заемщика.
- Непрозрачность условий продажи недвижимости. Условия в договоре могут быть прописаны сложным юридическим языком, небольшим шрифтом или быть «со звездочками».
- Кредитные риски из-за уменьшения суммы на эскроу-счетах. Иногда застройщики используют эскроу-счета при рассрочке, как и при ипотеке. Но это происходит не всегда.
- Искусственный рост цен на недвижимость. Беспроцентная рассрочка финансируется застройщиком, это влечет за собой искусственное увеличение стоимости квартиры для покупателя.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной