2026 - год рациональных решений. Покупатели осторожны, ипотека остаётся дорогой, а конкуренция среди продавцов высокая. Но даже в таких условиях есть квартиры, которые продаются за считанные недели.
Если вы планируете продажу, важно понимать: ликвидность - это не случайность, а сочетание конкретных факторов.
Разберём, какие квартиры на вторичном рынке легче всего продать в 2026 году.
1. Квартиры с хорошей транспортной доступностью
Близость к метро, МЦД, удобным развязкам и остановкам общественного транспорта остаётся одним из главных факторов ликвидности.
Покупатели считают не только цену, но и время в пути. Возможность добраться до работы за 30–40 минут становится важнее площади или даже ремонта.
Объекты в пешей доступности от метро традиционно продаются быстрее и с меньшим дисконтом, чем аналогичные квартиры в глубине района.
2. Формат «заезжай и живи»
В 2026 году всё меньше людей готовы вкладываться в ремонт. Рост цен на стройматериалы и услуги сделал формат «под ремонт» менее привлекательным.
Лучше всего продаются квартиры:
- с нейтральным современным ремонтом,
- без яркой стилистики,
- без явных переделок.
Покупатель хочет предсказуемость бюджета. Если не нужно тратить ещё 1–2 миллиона на ремонт, решение принимается быстрее.
3. Развитая инфраструктура
Школы, детские сады, магазины, поликлиники, кафе, спортклубы - всё в шаговой доступности.
Концепция «15-минутного района» становится стандартом ожиданий.
Квартиры в обжитых районах продаются быстрее, чем в новых кварталах, где инфраструктура «в перспективе».
Чем больше категорий покупателей подходит объекту, тем выше скорость продажи.
4. Близость парков и зелёных зон
Парк, набережная или большой сквер рядом с домом - это уже не бонус, а конкурентное преимущество.
Покупатели выбирают не просто квадратные метры, а качество жизни.
Квартиры рядом с зелёными зонами дольше удерживают цену и быстрее находят своего покупателя.
5. Юридически «чистые» квартиры
В 2026 году покупатели особенно осторожны.
Легче всего продаются квартиры:
- без альтернативных цепочек,
- без долей несовершеннолетних,
- без ипотечного обременения,
- без сложной истории переходов права.
Прозрачные документы = меньше страхов = быстрее сделка.
6. Компактные форматы под аренду
Однокомнатные квартиры и компактные «двушки» в хороших локациях активно покупают инвесторы.
Если объект можно быстро сдать в аренду и получать доход - он продаётся легче, даже при общей стагнации рынка.
7. Реалистично оценённые квартиры
Главный фактор - адекватная цена.
Квартира, выставленная «по максимуму», может месяцами стоять без интереса.
Объект, оценённый в реальном рыночном диапазоне, получает больше звонков в первые недели - а именно первые 2–3 недели дают основной спрос.
В 2026 году побеждают не те, кто ставит самую высокую цену, а те, кто ставит правильную.
Как помогает Hoomie
Сервис Hoomie помогает продавцам:
- правильно оценить квартиру с учётом реального спроса,
- разместить и продвинуть объявления на всех ключевых площадках,
- организовать показы,
- обеспечить юридическое сопровождение сделки.
И самое важное - в Hoomie наши специалисты бесплатно оценят вашу квартиру, чтобы вы понимали её реальную рыночную стоимость и могли продать без лишних потерь времени и денег.