Удерживаете деньги «под выписку»? Поздравляю, вы просто недоплатили продавцу.
Стандартная картина: в квартире есть прописанные, которые по разным причинам не могут выписаться до сделки. Чтобы простимулировать их выписаться, покупатель удерживает часть суммы. Открывает отдельный аккредитив, который раскроется ТОЛЬКО после предоставления выписки подтверждающей снятие с регистрации ( или прописки на новом месте, как договоритесь). Думаете что это вас защитит? Как бы не так.
🔎 Смотрим формально:
Выписка не произошла. Деньги вернулись на ваш счёт. Продавец недополучил часть цены по договору.
А санкция где? Где штраф за нарушение обязательства? В договоре — тишина. Зато есть пункт, что продавец имеет право расторгнуть сделку при неполной оплате.
Итог: вы не защитились, а просто… не доплатили. И теперь продавец может требовать деньги, судиться или отменить регистрацию перехода права. 😨
👉 Как надо?
Удержание — это САНКЦИЯ, а не способ оплаты. И в договоре это должно выглядеть так:
1. Четко привязываем аккредитив к обязательству
«Сумма ХХХ рублей оплачивается через безотзывный аккредитив и перечисляется продавцу ТОЛЬКО после предоставления выписки, подтверждающей снятие Иванова И.И. с регистрации».
2. Прописываем неустойку
«Иванов И.И. обязуется сняться с учета в течение 30 дней. При нарушении срока продавец выплачивает покупателю неустойку — ХХХ рублей».
3. Указываем, откуда берется неустойка
«Неустойка выплачивается ИЗ СРЕДСТВ на аккредитиве».
4. Фиксируем главное
«При удержании неустойки расчеты по договору считаются произведенными ПОЛНОСТЬЮ».
✅ Что получили:
- Продавец не скажет, что ему недоплатили — сумма превратилась в штраф.
- У вас реальный рычаг давления.
- Сделка защищена, а не заложена миной замедленного действия.
Удержание работает только тогда, когда это неустойка. Иначе это просто недоплата. ⚖️
Будьте бдительны !
=====================================================
Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом?
📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:
8 928 070-03-50
Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬
======================================================