Вы заходите в чешскую квартиру — и ощущение другое не потому, что «красивее и лучше», а потому что иначе устроен быт, проведена масштабная реновация и сделана отличная городская инфраструктура для пешеходов.
В этой статье мы разберем три основных типа жилья в Праге и Чехии в целом:
- Панельные дома (paneláky, 1939–1980) — крупнейший сегмент: около 45 % квартирного фонда. Это массовая застройка 1960–1980-х годов, сегодня в большинстве случаев утепленная и модернизированная. 90% панельных домов уже прошли полную модернизацию (утепление фасада, новые окна, крыша, лифты, стояки, входные группы).
- Новостройки (после 2005) — около 20 % квартир: современные комплексы с подземными паркингами, лифтами и энергоэффективными стандартами.
- Исторические дома 1860–1939-х — около 25 % жилья: каменные доходные дома и межвоенная застройка в центральных и прилегающих районах.
Кстати, по данным переписи, средняя площадь квартир в Чехии — около 65,3 м², а частных домов — около 140,9 м². Чехия — городская страна, в домах живет всего лишь ≈ 25–28 %.
Отремонтированные «панельки»
Чехия — страна, где можно найти самые обычные панельки («panelák») — которые были полностью отреставрированы в 2005–2020 гг.
Ремонт был проведен за счет самих жильцов (обычно дом берет коллективный банковский кредит, выплаты идут из ежемесячных взносов на фонд ремонта (fond oprav), платят все собственники пропорционально площади квартиры → фактически это ипотека на дом на 10–25 лет).
Для не местного они выглядят как новостройки, но это правда «наши панельки»:
Самые обычные интерьеры и отделка:
И вот так там отремонтированы лифты и подъезды:
И вот такие там «по-социалистически» неудобные планировки. Вполне прослеживаются единые корни с российскими пятиэтажками:
А вот такой лифт:
И подъезд:
И еще один подъезд после реновации:
Обязательная пожарная безопасность:
Скромная чистота, а главное — идеально спрятанные провода:
И вот так выглядят типичные дворы:
Обращаем внимание на повсеместные пандусы:
Район с высоты — все окна поменяли в единый цвет, все крыши и фасады утеплены, все дороги проложены с единым дизайном, разбиты новые парки, поставлены лавочки, мусорные корзины. И так по всей стране, а не только в столице:
Еще раз типичная панелька в Праге:
Новостройки Праги
Новостройки в Праге стоят дорого и не всегда доступны обычным людям.
В новостройке жилье покупают либо в ипотеку, либо его снимают приезжие из других городов, кто получил работу в Праге.
Дело в том, что в Праге, как и практически по всему ЕС, нет новостроек эконом-класса с дешевым ремонтом и обычным материалами.
Высокие стандартны и законодательство таковы, что строить такое просто незаконно. Интерьеры выглядят современно и минималистично, с большим форматом остекления:
Так выглядят садово-парковые зоны в обычной новостройке:
И в более дорогой:
И вот так внутри, а это уже под стать бизнес-классу в Москве:
И вот так выглядят дворы:
Важно то, что новостройки строятся точечно и аккуратно. Их никогда не строят «в чистом поле» без школы, детского сада и без примыкания к жилому району с обычными нормальными тротуарами:
Это просто 3–8-этажные здания, красиво вписанные в старую застройку:
Вот такие там балконы:
Вид на реку из новостройки в Праге:
Планировки часто асимметричные:
Старая застройка
Совсем старых домов тоже предостаточно, но там тоже уже проведена обязательная по закону реновация:
Внутри подъезды выглядят так:
А если дом дорогой, то так:
Квартиры в старых домах вот такие:
Типичная улица:
Ванные комнаты
В чешских квартирах санузел редко пытается «поражать красотой и позолотой». Даже после ремонта он часто выглядит как функциональная зона: спокойная серая или белая плитка, простая сантехника, логичная вентиляция. Ничего лишнего.
В старом фонде вы часто встретите раздельную схему (отдельный туалет и отдельная ванная) — наследие планировок и экономии площади, особенно в панельных домах.
В новых проектах все чаще делают один объединенный санузел. Но отдельный гостевой WC все равно считается признаком комфорта (особенно в 3+kk и 4+kk).
Планировки и «kk»
Чешская планировочная терминология сама по себе говорит об иной культуре жилья: 2+kk, 3+kk — это «две/три комнаты плюс кухонный угол (kuchyňský kout)». То есть кухня не обязательно отдельная комната, а часто — часть общей зоны в гостиной.
При этом в стране, по данным переписи/статистики, очень типичны квартиры среднего размера: наиболее распространенный диапазон площади — 60–79 м², а в среднем на одно жилище приходится около 3,2 комнаты.
Отопление
По данным статистики, 90% квартир и домов отапливаются центральным отоплением (в разных вариантах). Примерно треть жилищ подключена к централизованному теплоснабжению (district/remote heating).
В частных домах и многоквартирных домах широко распространено центральное отопление с индивидуальными котлами или общей подачей тепла; при этом газа и центрального теплоснабжения (district heating) много в городах.
Энергопаспорт (PENB): бюрократия, которая реально влияет на цену
В Чехии энергетический сертификат здания — PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) — это не просто бумага «для галочки». Он нужен в типичных жизненных сценариях: продажа, аренда, новое строительство, реконструкция. Сертификат показывает класс энергоэффективности по шкале A–G, и обычно имеет установленный срок действия (часто указывают 10 лет, потом опять проверка).
И самое важное: рынок начинает капитализировать энергоэффективность — в том числе в арендных ставках. Хорошо утепленные квартиры хорошо сдаются и стоят дороже.
Владение жильем
В Чехии владение собственным жильем традиционно преобладает благодаря массовой приватизации после 1990-х годов. По данным OECD и европейским обзорам, распределение примерно такое:
- ≈ 72 % домовладельцев (owner-occupiers) — доля домохозяйств, живущих в собственном жилье (включает владельцев с ипотекой и без).
- ≈ 25–26 % арендаторов (renters) — проживают в арендованном жилье, по данным Eurostat и международных обзоров.
- Социальная аренда (субсидированная государством) в Чехии очень низкая — порядка 1–3 % всех домохозяйств.