«Это квартира моего сына, а ты здесь никто!» — услышала я от свекрови, когда речь зашла о разводе. Десять лет я мыла здесь полы, клеила обои, создавала уют и растила двоих детей, считая это нашим семейным гнёздышком. Свекровь всегда улыбалась: «Живите, детки, это всё для вас», — а теперь выясняется, что «для нас» — это только пока мы в браке.
Квартира юридически оформлена на мужа (свекровь подарила её ему или купила на его имя — я уже и не разберу), и теперь меня с детьми выставляют на улицу как прислугу, у которой закончился контракт.
Неужели закон позволяет выкинуть мать с детьми из дома, в который вложено столько сил и лет жизни? Есть ли у меня хоть какой-то шанс остаться, или понятие «дом» в России — это только про штамп в паспорте собственника?
- История, от которой холодеет спина у каждой второй невестки. Жили-были,
не тужили, а потом оказалось, что вы — в гостях, и гости засиделись.
Давайте разбираться, можно ли защитить себя и детей от выселения, если
квартира принадлежит «бывшему», а идти вам некуда.
Что если квартира была подарена мужу в браке?
Даже если свекровь подарила квартиру сыну в браке (оформила дарственную), то это личная собственность мужа. Статья 36 Семейного кодекса РФ говорит чётко: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, разделу не подлежит.
Вы не можете претендовать на половину этой квартиры при разделе
имущества. Для закона это то же самое, как если бы он купил её до
свадьбы.
А вот если квартира куплена на имя мужа в браке (он по документам - покупатель), тогда это совместная собственность, делится пополам (ст. 34 СК РФ). Неважно, что деньги на покупку дала свекровь - квартиру все равно разделят. Мы рассказывали об одном из последних решений Верховного суда по похожему делу в нашем Telegram-канале:
Если квартира подарена или куплена до брака, давайте разбираться дальше.
Имеет ли значение прописка?
Прописка (регистрация) сама по себе не даёт права собственности. Это лишь административный акт.
Но она даёт право жить в квартире. Пока вы прописаны, полиция не может выгнать вас силой. Выселить можно только по решению суда. Поэтому не выписывайтесь добровольно, пока не найдёте вариант.
Правда ли, что «бывшие» теряют право на жильё?
Да, это суровая правда. Статья 31 Жилищного кодекса РФ (пункт 4) гласит: в
случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право
пользования этим жильём за бывшим членом семьи не сохраняется.
Как только судья поставил печать о разводе, вы для этой квартиры
становитесь посторонним человеком. Собственник (ваш бывший муж) имеет
полное право подать иск о вашем выселении и снятии с регистрационного
учёта. И суд его удовлетворит.
А как же дети? Их тоже выпишут?
А вот тут — стоп! Дети бывшими не бывают. Ваши общие дети остаются членами семьи отца даже после развода.
Отец не имеет права выписать своих несовершеннолетних детей «в никуда».
Суды стоят на страже интересов ребёнка: пока ему не исполнится 18 лет,
он имеет право жить там, где прописан, то есть в квартире отца. Выселить
детей практически невозможно, если у них нет другого жилья.
Может ли мама остаться жить с детьми, если их нельзя выселить?
Юридически право ребёнка жить в квартире не даёт автоматического права проживания его матери. Но вы можете просить суд сохранить за вами право пользования жилым помещением на определённый срок (та же ст. 31 ЖК РФ).
Суд может разрешить вам пожить там ещё некоторое время, если докажете, что другого жилья у вас нет и купить/снять его вы не в состоянии (маленькая зарплата, декрет).
Могу ли я требовать от мужа обеспечить нас другим жильём?
Да! Это называется «алименты на жильё». Если суд выселяет вас, но оставляет детей с вами, и у вас нет своего жилья, вы можете требовать от отца детей участия в дополнительных расходах на жильё (ст. 86 СК РФ). Суд может обязать мужа оплачивать вам аренду съёмной квартиры или часть ипотеки, чтобы его дети не жили на улице.
Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса суд вправе обязать мужа обеспечить иным жилым помещением детей, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
А если мы там сделали дорогой ремонт?
Вот это ваш шанс отсудить деньги! Если вы докажете, что за 10 лет брака вложили в эту квартиру общие семейные деньги, существенно увеличив её стоимость (капитальный ремонт, перепланировка), вы можете требовать признания квартиры совместной собственностью (ст. 37 СК РФ) или компенсации затрат.
Но нужны доказательства: чеки на стройматериалы, договоры с бригадой,
акты работ. Просто «поклеили обои» не считается — речь о капитальных
вложениях.
Свекровь грозится продать квартиру, чтобы нас выкинули новые хозяева. Это реально?
К сожалению, да. Муж может подарить или продать квартиру своей маме (или другу). При смене собственника (ст. 292 ГК РФ) право пользования членов семьи
прежнего собственника прекращается.
Новый владелец (даже если это бабушка) подаёт иск о выселении всех, включая детей, так как для бабушки внуки — не члены семьи в контексте жилищного права (если они не жили с ней). И суд часто встаёт на сторону нового собственника.
Заключение
«Никто» — это неправда. Вы мать детей собственника, и закон защищает
ваши права. Но если квартира действительно подарена мужу — претендовать
на долю в ней будет сложно без доказательств существенных вложений.
Однако выселить вас с детьми на улицу без предоставления времени и возможности решить жилищный вопрос суд не позволит.