11 февраля 2026 года президент России подписал поручения, которые перевернут всю систему жилищной поддержки семей с детьми. Срок исполнения — 1 июня. Разбираем каждое поручение.
Что случилось 11 февраля?
По итогам заседания Совета по демографической и семейной политике Владимир Путин утвердил пять ключевых поручений, которые касаются каждой семьи с детьми, планирующей купить или уже выплачивающей жилье.
Главное:
- Срок подготовки предложений — до 1 июня 2026 года
- Исполнители — Правительство РФ, Банк России, ДОМ.РФ
- Охват — 24,5 млн семей с детьми в России
Эти изменения затронут всех без исключения.
Поручение №1: 450 тысяч при рождении 4-го ребенка
Что предлагается?
Государство рассматривает возможность полного или частичного погашения ипотеки до 450 000 рублей семьям при рождении четвертого и последующих детей.
Почему это важно?
Сейчас такая выплата доступна только при рождении третьего ребенка. Программа работает с 2019 года, ею воспользовались более 890 000 семей на общую сумму свыше 395 миллиардов рублей.
Что изменится:
- Если поручение реализуют — помощь получат семьи с 4, 5, 6 и более детьми
- Это может означать: либо дополнительные 450 тысяч (900 тысяч суммарно), либо повторное погашение после первой выплаты за третьего ребёнка
- Точная формулировка пока не утверждена — всё зависит от законопроекта к 1 июня
Поручение №2: Дифференциация ставок по количеству детей
Что предлагается?
Ставка по семейной ипотеке перестанет быть единой 6%. Она будет зависеть от количества детей в семье.
Какие ставки обсуждаются?
По информации главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, рассматривается следующая модель:
1 ребёнок = 10%
2 детей = 6%
3+ детей = 4%
Почему такие изменения?
Позиция властей:
- Текущая единая ставка 6% не стимулирует рождаемость — семья с 1 ребёнком получает ту же выгоду, что и многодетная
- Дифференциация сделает программу более справедливой для многодетных детей
- Снизится бюджетная нагрузка — субсидирование обходится государству в 1,4 триллиона рублей на 2025-2027 годы
Мнение экспертов:
Герман Греф, председатель правления Сбербанка:
«То, что предлагается — дифференцировать ставку в зависимости от количества детей в семье, — это правильный подход, это хорошая мера — снижать ставку ниже 6% для тех, у кого есть третий, четвертый ребенок и так далее. Но при этом для семей с одним ребенком ставка вырастет в два раза, до 12%. Вот это может быть достаточно большим шоком»,
Поручение №3: Приоритет для семей с детьми до 7 лет
Что предлагается?
Правительству поручено разработать механизм первоочередного улучшения жилищных условий для семей, имеющих детей в возрасте до 7 лет.
Как это может работать?
Возможные механизмы (пока обсуждаются):
- Отдельные квоты на жильё для семей с маленькими детьми
- Дополнительные льготы при оформлении ипотеки
- Сокращённые сроки рассмотрения заявок
- Преимущество при распределении муниципального жилья
Поручение №4: Переход между программами
Что предлагается?
Обеспечить возможность перехода семей из одной государственной программы в другую по мере увеличения количества детей.
Почему это важно?
Сейчас такой механизм работает плохо:
Текущая проблема:
- Семья взяла ипотеку под 6% с одним ребёнком
- Родился второй, третий ребёнок
- Но улучшить условия кредита невозможно — нужно полностью погашать старую ипотеку и брать новую
Что изменится:
- Возможность рефинансирования с понижением ставки при рождении детей
- Автоматический переход на более выгодные условия без смены банка
- Пересчёт платежей под новую ставку
Поручение №5: Льготная аренда для семей без жилья
Что предлагается?
Развитие программы льготной аренды жилья для семей с детьми, не имеющих собственного жилья.
Почему аренда?
Не все семьи готовы брать ипотеку:
- Нестабильный доход
- Высокая долговая нагрузка
- Нежелание связываться с кредитом на 20-30 лет
Исследование ВШЭ показало:
Доступная аренда эффективнее ипотеки для повышения рождаемости — семьи не боятся финансовых обязательств и решаются на рождение детей быстрее
Как это может работать?
Возможные варианты:
- Государственная субсидия на оплату аренды (до 50-70% стоимости)
- Муниципальный жилищный фонд для семей с детьми
- Договоры с застройщиками на предоставление квартир в аренду по сниженным ставкам
Что будет дальше?
Предположительные ключевые даты:
1 июня 2026 — срок подготовки предложений по всем поручениям
Июль-август 2026 — обсуждение законопроектов в Госдуме
Сентябрь-октябрь 2026 — принятие законов
1 января 2027 — вероятная дата вступления изменений в силу (прогноз)
Что нужно делать сейчас?
Если у вас 1 ребёнок:
Оформляйте ипотеку до 1 июня 2026 под 6%
Собирайте документы и выбирайте квартиру прямо сейчас, к примеру, мы можем предложить готовые квартиры в Мурино у метро «Девяткино» или готовые квартиры в поселке Новоселье у метро «пр. Ветеранов»
Если у вас 2 детей:
Спокойно планируйте покупку — ваша ставка 6% сохранится
Следите за новостями о механизме перехода между программами
Если у вас 3+ детей:
Просто подождите, но тут возможно, что ждать придётся до следующего года. Если вам надо быстрее решить вопросы с недвижимостью, то оформите ипотеку сейчас под 6%, а потом рефинансируйте под 4%.
А как вы относитесь к изменениям?
Напишите в комментариях:
- Сколько детей в вашей семье?
- Планируете ли брать ипотеку в 2026 году?
- Справедлива ли дифференциация ставок?
Следите за обновлениями — до 1 июня правительство должно представить конкретные механизмы реализации всех поручений. Мы будем держать вас в курсе каждого шага.
#господдержка #жилье #ипотека #семейнаяипотека #недвижимость2026 #льготы #материнскийкапитал