Объем нового строительства складов в 2025 году достиг исторических 8,7 млн кв. м — это на 56% выше прошлогоднего результата. При этом спрос сократился на 8% до 5,5 млн кв. м. Что это значит для ближайшего будущего сегмента?
Рекорды на пониженных оборотах
Девелоперы закладывали проекты два-три года назад, когда спрос зашкаливал на фоне бума онлайн-торговли. Сегодня макроэкономический фон изменился, но стройка остановиться не может: слишком велик объем уже запущенных объектов и вложенных средств. В итоге ввод бьет рекорды при охлаждающемся спросе. Это означает переход сегмента складов в РФ в режим «рынка покупателя». Так, в Московском регионе средняя ставка аренды существующих складов в 2025 году сократилась на 16%, а на строящиеся — на 13%.
Кто продолжает арендовать
Единственная категория, нарастившая объем сделок год к году (+57%), — многоканальные ритейлеры. Вместе с онлайн-операторами они формируют 71% всего спроса. Таким образом, складской рынок играет роль инфраструктуры потребления. А это значит, что главные тренды будут определяться ситуацией в гражданском секторе экономики, в динамике доходов населения, покупательской активности.
Институциональные инвесторы на первом плане
80% вложений в сегмент в 2025 году пришлись на инвесторов, а не на конечных пользователей. Ключевую роль сыграли УК ЗПИФ, которые инвестировали более 90 млрд рублей. Параллельно набирает силу сегмент Light Industrial: число сделок с небольшими складами (чек до 500 млн) выросло в 2,4 раза, а объем вложений — почти втрое.
Что ждет рынок в 2026 году в разрезе разных регионов читайте в полном отчете IBC Real Estate.
Также читайте нас в Telegram