Каждый раз, проходя прогулочным маршрутом мимо этого необычного дома, я невольно задумываюсь о том, каково это - жить внутри его стен. Любопытно представить, какими ощущениями наполнены дни тех, кому посчастливилось обрести кров в этом месте.
Но знаете что интересно? Лет 25 назад мой муж оказался перед выбором: купить дом с традиционной для здешней местности архитектурой или рискнуть и стать владельцем именно этого удивительного жилища. Тогда предпочтение было отдано классическому варианту. А вот архитектурный шедевр снова попал в центр внимания - выставлен на продажу за круглую сумму в 1,1 млн. фунтов (около 120 млн. руб.).
Англичане вообще очень трепетно относятся к историческим объектам с собственным характером. Многие считают, что проживание в подобном доме придает особый смысл существованию, позволяет почувствовать связь поколений и испытать особую радость от обладания частью живой истории.
Поэтому я решила рассказать вам историю этого необычного дома, показать его устройство и даже внутреннее убранство, а также рассчитать примерные расходы на его содержание. Думаю, многим будет интересно взглянуть на такую редкость и узнать, каково это, жить в настоящем кусочке истории. Давайте вместе посмотрим, насколько удачной была бы покупка именно этого уникального дома?
Краткий экскурс в историю башни
История этого здания, сохранившего оригинальное название The Water Tower (Водонапорная башня), охватывает почти три столетия и три совершенно разные ипостаси: от промышленной мельницы до уникального жилого дома.
Эпоха ветра: ветряная мельница (1778-1884)
Здание было построено в 1778 году как кирпичная ветряная мельница башенного типа. Ее создателями считаются Джозеф Ли и Джон Лэмб из Уорика.
Изначально это была пятиэтажная мельница с четырьмя крыльями и поворотным куполом («шапкой»), внутри которой находились два набора мельничных жерновов.
Мельница работала на энергии ветра 76 лет, пока в 1854 году ее не переоборудовали под паровую тягу.
Эпоха воды: первая городская водокачка (1885-1964)
В 1885 году мельничные механизмы демонтировали, а само здание превратили в первую в городе водонапорную башню.
Чтобы создать необходимое давление, высоту кирпичной кладки увеличили вдвое, а сверху установили огромный железный резервуар емкостью 26 тыс. галлонов (около 118 тыс. литров). Именно тогда башня приобрела свой характерный облик, напоминающий маяк.
Башня оставалась основным источником водоснабжения Кенилворта до 1939 года, а для вспомогательных целей использовалась еще дольше, вплоть до 1964 года, после чего была окончательно выведена из эксплуатации.
Эпоха дома: архитектурный шедевр (с 1973 года)
В 1970 году местный совет, желая сохранить исторический ориентир, выставил заброшенную башню на продажу с условием ее реставрации под жилье.
Проект превращения в дом был реализован в 1972-1974 годах архитектором Эдвардом Байроном для подполковника Майкла Уита. К основанию башни пристроили современный жилой блок с изогнутыми стенами, так называемую «юбку», а внутри самой башни обустроили жилые комнаты на разных ярусах.
За бережное сохранение наследия проект получил престижную награду от Совета по европейскому архитектурному наследию Великобритании, а сертификат об этом, подписанный герцогом Эдинбургским в 1975 году, передается каждому новому владельцу.
Хронология владения или кто-кто в доме поживал?
С момента завершения реконструкции в 1974 году дом сменил несколько владельцев. Первыми жильцами стали Майкл и Энн Хилл.
С 1982 по 1999 годы домом владел бизнесмен Стивен Друкер, основатель известной сети кондитерских Drucker's Vienna Patisserie (увы, ушедней с рынка в 2019 году). Он прожил здесь 17 лет и выставил дом на продажу в январе 1999 года за 475 тыс. фунтов стерлингов.
Информации о конкретных именах владельцев в период с 1999 по 2024 годы мало. Одним из них упоминается Гордон Кейн (Gordon Cane), известный здесь специалист по историческим зданиям.
В июне 2024 года его выставили за 1,1 млн. фунтов, и сегодня он все еще находится на рынке с этим же ценником.
Особенности планировки башни-резиденции
Жилое пространство распределено по 5 этажам. В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты типа «en-suite bathroom» и 2 гостевых туалета, кабинет и терраса с панорамным видом на город и замок Кенилворт.
Планировка внутренних помещений
Со времен первой реконструкции 70-х годов дом неоднократно модернизировался внутри. Современная планировка включает пристройку (цоколь), здесь расположены холл, гостиная, столовая и кухня. На верхних этажах башни находятся 4 спальни и кабинет. Есть терраса на крыше первого этажа - большая открытая площадка с видом на окрестности.
Жилое пространство в башне организовано очень необычно. Из-за круглой формы здания комнаты занимают целые уровни.
1 уровень: Основание и пристройка
Здесь находится основная жилая зона, которая была расширена за счет современной пристройки:
- Прихожая (Hall) - вход в дом.
- Гостиная (Drawing Room) - просторная комната с раздвижными дверями, ведущими во внутренний дворик (патио).
- Кухня-столовая оборудована центральным островом и гранитными столешницами.
- Кабинет - отдельное помещение, которое также может использоваться как столовая.
2 уровень: первый этаж башни
- Главная спальня (Principal Bedroom) - здесь находится основная спальня владельцев.
- Личная ванная - смежная душевая комната (en suite).
- Из спальни есть выход на большую открытую террасу, расположенную на крыше пристройки первого этажа.
3 уровень: второй этаж башни
- Вторая спальня - комната с панорамным видом.
- Семейная ванная комната - в ходе недавней реновации здесь установили современную отдельно стоящую ванну и отдельную душевую кабину.
4 уровень: третий этаж башни
- Третья спальня - еще одна круглая жилая комната. Этот уровень используется как гардеробная с раковиной.
5 уровень: четвертый этаж башни
- Четвертая спальня расположена ближе к вершине.
6 уровень: пятый этаж (вершина)
- Пятая спальня / Смотровая - самая высокая комната в доме.
- Небольшой балкон на самом верху башни, откуда открывается лучший вид на город и замок Кенилворт.
Инженерные особенности и модернизации
Здание представляет собой «слоеный пирог» из разных эпох, что усложняло работы по переоборудованию.
Нижняя часть башни - это оригинальная кирпичная кладка ветряной мельницы 18 века. Верхняя половина была надстроена в 1885 году, что практически удвоило высоту здания. Стены имеют значительную толщину, что обеспечивает отличную звукоизоляцию, но затрудняет прокладку современных коммуникаций.
Для придания зданию единого облика весь кирпич был оштукатурен и выкрашен в белый цвет, из-за чего дом часто называют «Кенилвортским маяком».
Огромный железный бак для воды объемом 26 тыс. галлонов (около 118 кубометров), венчавший башню, был демонтирован, а на его месте обустроили верхний жилой уровень и смотровую площадку.
В доме установлены современные системы обогрева, включая теплые полы на некоторых уровнях. Хотя сейчас в доме только лестница, при реконструкции была предусмотрена возможность установки лифтовой шахты для облегчения доступа на верхние этажи. Старые оконные проемы были заменены на современные энергоэффективные стеклопакеты, при этом сохранив их историческую форму.
Как менялась стоимость башни за последние десятилетия?
Проанализировав цены на этот объект в сравнении с рынком Кенилворта, я пришла к выводу, что владение такой недвижимостью - это скорее вопрос статуса и страсти к архитектуре, чем чисто финансовая выгода.
Дом уверенно растет в цене в долгосрочной перспективе, но в последние годы столкнулся с коррекцией.
- 1999 год: дом продан за 475 тыс. фунтов стерлингов
- 2008 год: дом продан за 895 тыс. фунтов, рост составил примерно 88% за 9 лет
- 2022 год: дом продан за 1,25 млн. фунтов покупателю с наличными
- 2024–2025 годы: дом снова выставлен на продажу, но цена снижена до 1,1 млн. фунтов
Дом оценивается примерно в 763 фунта (≈79 915 руб.) за кв. фут, что эквивалентно 860 тыс. руб. за кв. метр. Она дороже обычного дома (4-5 спален) в Кенилворте, в среднем, на 60%. При этом, скорость продажи очень низкая - башня стояла 18 месяцев в 2022 году, тогда как обычный дом продается за 3-4 месяца.
Выгодно ли владеть таким объектом?
Минусы (почему это может быть «пассивом»):
- Низкая ликвидность. Из-за уникальности (6 уровней, много лестниц) круг покупателей крайне узок. Продать такой дом быстро практически невозможно.
- Высокие расходы. Содержание старинного кирпичного здания высотой более 20 метров обходится значительно дороже, чем обычного дома. Отопление круглой башни с высокими потолками менее эффективно.
- Ограничения. Любые серьезные изменения требуют сложных согласований, так как здание имеет историческую ценность.
Плюсы (почему это «актив»):
- Устойчивость к кризисам. Уникальные объекты (так называемая «трофейная недвижимость») часто лучше сохраняют ценность во время рыночных спадов, так как их предложение конечно.
- Статус и аренда. Подобные объекты могут приносить очень высокий доход на рынке краткосрочной аренды (на Airbnb, например), где туристы готовы переплачивать за возможность пожить в башне.
Не следует забывать о налогах. Если вы решите купить этот дом сейчас за 1,1 млн. фунтов, вы заплатите около 51,3 тыс. фунтов налога Stamp Duty ( это около 5,4 млн. руб.). А если это ваш не единственный дом, а, скажем, вторая недвижимость, налог будет еще выше, около 84,3 тыс. фунтов (8,9 млн. руб.).
В целом, ежегодное содержание The Water Tower (Водонапорной башни) (налоги + коммуналка + минимальный ремонт + страховка) будет обходиться примерно в 20-25 тыс. фунтов (2,1-2,7 млн. руб.). Вот такие расходы ждут будущего обладателя этой необычной недвижимости.
С финансовой точки зрения, покупка обычного современного дома в Кенилворте за ту же цену принесла бы больше «чистой» прибыли за счет меньших расходов на содержание. К такому выводу когда-то пришел мой муж и купил обычный дом вместо башни. Однако башня, на мой взгляд, - это инвестиция в уникальность, которая может принести прибыль при перепродаже «правильному» коллекционеру, но требует терпения и больших операционных затрат.
Вместо заключения
Конечно, с высокими расходами и сложностью содержания далеко не каждый сможет позволить себе такую роскошь. Но ведь и удовольствие от проживания в уникальном доме тоже особого рода!
Как приятно было бы однажды прогуливаться по окрестностям родного Краснодара и заметить, что старая водонапорная башня в поселке Плодородном ожила благодаря усилиям какого-нибудь талантливого энтузиаста-гуманиста! Представляете, если бы нашлись неравнодушные люди, готовые вдохнуть новую жизнь в забытое сооружение, превратить его в уникальное пространство?
Представляю, как живописные окна откроются навстречу солнцу, старый фасад засияет свежей краской, а гости смогут полюбоваться видами с высоты птичьего полета! Было бы замечательно, если бы подобная инициатива объединила горожан и подарила городу новое культурное сокровище.
✍️ Поделитесь, дорогие читатели, а купили бы вы такой дом ради ощущения собственной уникальности или предпочитаете комфорт и экономичность традиционного жилья? Может, кто-нибудь из вас живет в похожем необычном месте и готов поделиться впечатлениями? Жду ваших комментариев и историй! 😊👍❤️