Рост средней цены за номер в Москве в 2025 году составил лишь 3% после 42% годом ранее — этап бурного роста закончен. На что могут рассчитывать инвесторы и операторы в наступающем году? Эксперты IBC Real Estate выделяют три группы факторов.
Внешние условия: год высокой стоимости денег и дефицита кадров
Экономический рост в 2026 году ожидается символический — около 1,3% ВВП. Бизнес по-прежнему будет наталкиваться на высокую ключевую ставку ЦБ, растущую налоговую нагрузку и давление инфляции. Эти факторы ограничат инвестиционные возможности. Хотя гонка зарплат завершается, в гостиничном секторе все еще трудно будет найти квалифицированный персонал, а от этого зависит качество услуг и операционные расходы.
Тренды рынка: консолидация и новые вызовы
Отрасль переходит к фазе стабилизации: рост доходности на номер (RevPAR) замедлится, а загрузка будет точечно корректироваться. При этом намечается новый вызов: отток туристов за рубеж (выездной туризм +8% г/г) при снижении въездного (-4% г/г) потребует переориентации на внутренний спрос.
Инвестиции: господдержка и поиск альтернатив
Драйвером нового строительства гостиниц останется программа льготного кредитования (Постановление №141). Вместе с тем рынок готовых объектов будет «точечным», сфокусированным на «трофейных» активах в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Параллельно наберет силу тренд на розничные инвестиции в апартаменты в туристических локациях.
Детальный анализ вы найдете в нашем отчете по рынку гостиничной недвижимости.
Также читайте нас в Telegram