Прокуратура пресекла попытку решения предпринимателя использовать земли для садоводства в коммерческих целях — суд отменил сделки с 127 участками в Адыгее.
История, произошедшая в Майкопском районе Адыгеи, стала очередным примером того, как юридически неподкованные покупатели и предприимчивые дельцы становятся участниками незаконных схем с землей. Один из предпринимателей приобрёл девять сельхозучастков, предназначенных для садоводства, и начал дробить их, чтобы продать под видом стройплощадок. Об этом сообщили в АиФ-Юг.
Речь идет о землях, находящихся под особой охраной, что напрямую ограничивает любые операции, не соответствующие их назначению. Несмотря на это, нарушитель успел реализовать 127 из 254 нарезанных участков, хотя законы РФ запрещают подобные манипуляции с такого рода наделами.
По иску прокуратуры Майкопский районный суд признал все сделки купли-продажи и мены недействительными. Верховный суд республики подтвердил законность этого решения. Это значит, что у покупателей вообще не возникло права собственности, даже несмотря на то, что участки некоторое время числились за ними в официальном реестре.
По словам юриста Евгения Моторина, подобные схемы уже давно известны специалистам.
Схема, которую применил недобросовестный собственник, не нова: приобретается крупный массив многолетних насаждений, дробится на участки вопреки требованиям закона о минимальных размерах, после чего продается доверчивым гражданам под видом „перспективной территории под застройку», — отметил Моторин.
Он добавил, что признание сделок ничтожными — это крайне тяжелое последствие для конечного покупателя. Участки будут возвращены обратно продавцу, а вернуть деньги за них получится только через суд — в рамках процедуры двусторонней реституции.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, юрист советует при покупке земли проверять выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), выяснять историю участка и быть особенно настороженными, если речь идет о бывших сельхозугодьях. Отдельно стоит насторожиться, если продавец обещает скорое изменение назначения земли.
Администрация не вправе менять вид разрешенного использования таких участков по заявлению частного лица – это длительная процедура, требующая экологической экспертизы, — пояснил Моторин.
Пока информации о возбуждении уголовного дела нет. Однако, как уточнили в прокуратуре, уже подан гражданский иск и продавец будет обязан вернуть все полученные от покупателей средства. Эксперт не исключил, что после завершения гражданского разбирательства возможна и уголовная оценка его действий.
Ранее мэр Наумов проверил стройку двухуровневой транспортной развязки в Краснодаре. По его словам, стройка ведётся в рамках программы «25/35» без выходных. Уже начали возводить первые опоры у железной дороги по ул. Тихорецкой, параллельно переустраиваются ливневая канализация и электросети по Шевченко. Впереди — вынос 3 км газопровода. Это самый трудоемкий этап, поскольку приходится работать и с ранее неучтёнными коммуникациями.