В Узбекистане живут не «беднее» или «богаче», а просто по-другому: еда — центр дома (готовят много), религиозные привычки влияют на ритм жизни (намаз, скромность, разделение мужских и женских ролей), гостей принимают регулярно.
Узбекистан — страна с очень высоким уровнем собственников, жарким климатом и масштабной трансформацией жилфонда, где панельные микрорайоны и новый девелопмент международного уровня сосуществуют одновременно.
За последние годы Ташкент прошел ускоренную модернизацию: метрополитен фактически удвоился (+33 км и 21 станция), общественный транспорт перевели на новую модель (168 маршрутов и около 1000 электробусов), появился аэропорт бизнес-авиации «Ташкент-Хумо», а параллельно строится «Новый Ташкент» на ~1 млн жителей.
Но на старых панельных домах все еще можно увидеть уникальную советскую мозаику:
Посмотрите, как их много!
Вот так они выглядят в городе:
И типичные квартиры в них такие:
А вот так выглядят новостройки Ташкента:
После реформ и экономической либерализации страна привлекла свыше $20 млрд инвестиций, экономика столицы выросла кратно, а районы Мирзо-Улугбек и Юнусабад начали формироваться как IT- и финтех-кластеры — город фактически стал аутсорс-хабом Центральной Азии.
Тут важны именно рабочие места и реальный бизнес, а не просто новые красивые здания. В итоге Ташкент действительно стал магнитом для приезжих из соседних регионов.
Население увеличилось до 3,1 млн официально (реально ближе к ~3,5 млн) за счет внутренней миграции, студентов и релокации бизнеса.
В мастер-план и кварталы «Нового Ташкента» вошел международный консорциум:
- Cross Works (Великобритания) — сделали главный мастер-план
- Легендарные Buro Happold, Gillespies, Zaha Hadid Architects проделали огромный пласт работ
- Не менее легендарные Foster + Partners, OMA, Meinhardt участвовали в проекте
Причем структура инвестиций у Узбекистана в целом очень показательна: почти 40% всех иностранных инвестиций и внешнего финансирования приходится на Китай.
Отдельные инфраструктурные мегапроекты финансируются консорциумами: например, новый международный аэропорт Ташкента строится по модели государственно-частного партнерства японской корпорацией Sojitz совместно с саудовской Vision Invest (а также корейской Incheon Airport Corporation). Общий объем инвестиций оценивается примерно в $1 млрд и более.
Давайте посмотрим на новый дизайн улиц Ташкента:
И еще:
И еще:
Турция выступает главным девелопером и подрядчиком: турецкие компании строят жилые кварталы и деловые центры (Tashkent City, Akay City), ТРЦ, гостиницы и апарт-комплексы, участвуют в прокладке линий метро, дорог и аэропортовой инфраструктуры, а также в проектах энергетики и городских сетей — от генерации до коммунальных систем.
Параллельно в Узбекистан переносится часть производства из Турции (текстиль, стройматериалы, мебель) из-за более дешёвой рабочей силы. При этом значительная доля финансирования всей этой урбанизации обеспечивается китайским капиталом: Китай в большей степени инвестирует, а Турция — непосредственно строит и эксплуатирует.
Парк Tashkent City — международный проект разных компаний и стран, но в проектировании и реализации участвовала турецкая компания Özgüven Mimarlık, озеленение и часть дизайна — турецкие специалисты MDesign.
В итоге Ташкент за несколько лет прошел путь от спокойной постсоветской столицы с избыточным пространством к формирующемуся региональному экономическому центру и полноценному мегаполис-проекту.
Теперь давайте посмотрим типичные квартиры в Ташкенте:
И вот отличный пример традиционной квартиры с обилием принтов:
И вот еще один, где есть супа (узб. supa, иногда говорят «тахта») — приподнятая площадка-лежанка, встроенная в комнату или на подиуме.
И еще отличный пример квартиры в новостройке (плитка, двери, санфаянс однозначно турецкие) с обязательным гигиеническим душем:
По официальной статистике средняя обеспеченность жильем — около 16–17 м² на человека. При среднем домохозяйстве 4,5–4,7 человека это дает 70–80 м² на семью как типовой порядок величины.
Кстати, Узбекистан — одна из стран с самой высокой долей собственников в регионе.
По данным международных обзоров (World Bank, UNECE):
- более 95 % домохозяйств проживают в собственном жилье;
- арендный сектор крайне мал и в основном неформальный;
- социальная аренда практически отсутствует.
Ипотечное кредитование в Узбекистане развивается, но остается ограниченным.
Показатели:
- средние ипотечные ставки в 2022 году — 17–24 % годовых;
- по государственным программам — от 14–15 %, при строгих условиях.
По данным за 2025 год, среднемесячная зарплата увеличилась до около 6,16–6,38 млн сумов в расчете на январь-сентябрь и к концу года (примерно 40 000 рублей).
Годовая инфляция в Узбекистане в 2024–2025 годах постепенно снижалась, при этом в 2025 году она колебалась примерно в диапазоне 7,3–10,3 % (в зависимости от месяца).