ЦБ предлагает на законодательном уровне установить предельный размер штрафов по рассрочке на покупку недвижимости. Регулятор считает, что санкции для покупателей за просрочку платежей не должны превышать 20% годовых от суммы задолженности. По данным публично-правового института, сегодня это практически не регулируется. Нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры до полного расчета остаются на балансе продавца, а штрафы после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50% от всей суммы долга. Об этом рассказал в интервью «Известиям» руководитель службы по защите прав потребителей, член совета директоров Банка России Михаил Мамута.
«Сейчас законопроект дорабатывается совместно с Минстроем и рынком. Дискуссия ведется на профессиональном уровне, и мы надеемся, что скоро законопроект будет подготовлен коллегами из правительства к внесению в Госдуму», — сообщил Мамута в интервью.
По его словам, также важно, чтобы право собственности переходило покупателю после ввода дома в эксплуатацию, а у застройщика при этом возникало залоговое право, информация о долговой нагрузке передавалась в бюро кредитных историй (БКИ), а сам договор рассрочки содержал четкий график платежей и описание последствий просрочек.
Рассрочка на жилье отличается от ипотеки более низкими ставками и тем, что оформляется напрямую с застройщиком, без участия банка. Но у нее есть особенность: срок выплат значительно короче, обычно от двух до четырех лет. Из‑за высокой стоимости недвижимости ежемесячные платежи получаются заметно выше, хотя переплата при этом минимальная.
Отдельный договор для рассрочки, как правило, не оформляется — график платежей включается прямо в договор долевого участия (ДДУ). Поэтому невозможно подписать ДДУ и затем платить через какого-либо посредника: все расчеты проводятся только между дольщиком и застройщиком.
Параллельно регулятор предложил Минфину увеличить максимальный лимит, по которому можно получить кредитные каникулы, с 450 тыс. до 900 тыс. руб.
Также Мамута рассказал, что до конца года Центробанк планирует модернизировать единый портал государственных услуг (ЕПГУ), чтобы он начал присылать уведомления о попытках оформить на человека кредит через «Госуслуги». Это поможет быстро отменить мошеннический заем или отказаться от него в период охлаждения — от 4 до 48 часов без штрафов. Дополнительно регулятор совместно с Минюстом обсуждают изменения в процедуре исполнительной надписи нотариуса. Сейчас она позволяет банкам взыскивать долги без суда, если человек заранее согласился. Ведомства хотят сделать эту практику более прозрачной и отмечают, что многие соглашаются на процедуру, не понимая ее тонкостей.
Напомним, покупатели на рынке первичного жилья РФ расторгли 14,2 тыс. ДДУ (договор долевого участия) по итогам 2025 года на сумму 155 млрд рублей. Показатель стал рекордным и составил 3% продаж новостроек. Аналитики связывали рост расторжений с двумя факторами: расширением программ рассрочек и высокой стоимостью рыночной ипотеки.