На площадке Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей состоялось заседание комитета по строительству, в который входят два десятка крупнейших застройщиков региона. Под председательством главы строительного холдинга «Атом» Валерия Ананьева участники комитета обсудили актуальные меры поддержки строительной отрасли.
Валерий Ананьев обозначил основную проблему отрасли на Среднем Урале. Сегодня в стройке находится рекордный объем жилья, при этом платежеспособный спрос сокращается. В условиях усилившейся конкуренции важно не допустить снижения стандартов строительства.
«Когда в городе работало десять крупных застройщиков, об этом было легче договориться. Сейчас застройщиков — порядка сотни, и новые игроки зачастую снижают заданную в Екатеринбурге высокую планку качества. Наша задача как профессионального сообщества — не допускать появления объектов, не обеспеченных необходимой инфраструктурой, обладающих спорной архитектурной ценностью, которые конкурируют исключительно за счет низкой цены, — заявил Ананьев. Он предложил возродить практику экспертного обсуждения знаковых для города проектов в рамках градостроительного совета, созданного на уровне города или области.
В повестку заседания также вошли вопросы, которые в ходе ежегодного опроса СОСПП застройщики отметили как наиболее остро препятствующие строительству. Так, участники заседания озвучили необходимость создания открытой карты установленных санитарно-защитных зон, доступной для всех пользователей земельных участков, а также пересмотра оснований для наложения санитарно-защитных зон на земельные участки. Проблема в том, что они сегодня часто не соответствуют реальному использованию земель, но при этом ограничивают собственников соседних участков в ведении хозяйственной деятельности.
«Наше предложение — мотивировать с помощью нормы права собственника земли не злоупотреблять размерами устанавливаемой санитарно-защитной зоны, закрепив прямую зависимость ставки налога или арендной платы за земельный участок от площади его санитарно-защитной зоны. А также осуществлять контроль органам Роспотребнадзора за соответствием санитарно-защитной зоны той деятельности, которая ведется на участке», — высказала предложение участник комитета Оксана Логинова.
Еще одну корректировку застройщики предлагают внести в закон о защите прав потребителей — по аналогии с теми, что уже внесены в закон о долевом участии 214-ФЗ и направлены на снижение потребительского экстремизма. Поскольку сегодня значительный объем жилья продается после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи, а не договорам долевого участия, необходимо, чтобы нормы коррелировали между собой. Предложения касаются снижения предельных размеров неустойки, а также конкретизации понятия существенных недостатков, допущенных застройщиком жилья и подлежащих компенсации.
«В нашей практике был случай, когда неустойка по квартире стоимостью четыре миллиона рублей составила восемь миллионов. Такая судебная практика провоцирует потребительский экстремизм. Логичнее исчислять неустойку от размера расходов, понесенных собственником на ее устранение», — предложила участник комитета Ольга Мелкозерова.
Все инициативы застройщиков будут оформлены в дорожную карту так, чтобы участники комитета могли видеть, на каком этапе движения находится каждый вопрос. Собственно, в этом и состоит задача СОСПП: способствовать слаженной работе профессиональных сообществ и установлению эффективного взаимодействия с органами власти.
«Мы используем различные инструменты продвижения инициатив своих членов: от организации круглых столов и тематических заседаний с участием представителей власти до подготовки аналитической информации и создания рабочих групп по выработке решений для дальнейшей аргументации перед курирующими государственными органами и институтами», — пояснил исполнительный вице-президент отраслевого союза Сергей Радишевский.