В рассрочку в 2025 году продавалось более четверти новостроек.
Рассрочка на покупку недвижимости будет законодательно урегулирована. Об этом в интервью «Известиям» рассказал руководитель службы по защите прав потребителей, член совета директоров Банка России Михаил Мамута. По его словам, сейчас этот механизм создает риски для потребителей – например, штрафы за просроченные выплаты по рассрочке могут достигать половины от всей суммы долга.
«Главная проблема сейчас — рассрочка на недвижимость. Она популярна из-за высоких ставок по ипотеке — у некоторых застройщиков до 30–40% квартир продаются в рассрочку.
Сложность в том, что рассрочка на жилье вообще никак не регулируется: нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры до последнего остаются на балансе продавца, а штрафы за просрочку по рассрочке на этапе после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50% от всей суммы долга. По сути, вместо кредита используется рассрочка с обеспечением ипотекой», – считает Михаил Мамута.
Законопроект на стадии подготовки, скоро его внесут на рассмотрение в Госдуму.
Планируется, что после ввода дома в эксплуатацию право собственности перейдёт покупателю, а у застройщика возникнет залоговое право. Информацию о долговой нагрузке передадут в бюро кредитных историй. Условия договора и последствия просрочки будут изложены максимально подробно и в понятной форме с графиком платежей. Также закон установит предельные штрафы по рассрочке на жилье — не более 20% годовых от суммы просрочки.
По данным госкорпорации Дом.рф (оператор льготных ипотечных программ), доля сделок за наличные и в рассрочку выросла с 24% в 2024 году до 28% в 2025-м (по сумме сделок).
Ранее сообщали, что уфимские новостройки подешевели за январь.