⚡️ Ставку по ипотеке хотят привязать к ключевой: Миронов внес в Госдуму законопроект, ограничивающий маржу банков двумя процентными пунктами. Документ, поступивший на рассмотрение 11 февраля, предписывает: ставка по жилищному кредиту не может превышать ключевую ЦБ более чем на 2 п.п. . Сегодня, когда ключевая — 21%, это означало бы потолок в 23%.
Инициатива красивая, но, по мнению экспертов, мертвая. Управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов поясняет:
«Если бы при любом уровне ключевой ставки, любом кредитном риске и в любой операционной среде можно было ориентироваться на фиксированную универсальную премию над стоимостью фондирования, регулирование банковской системы было бы сильно проще. Но это далеко от реальности» .
💼 Банки не убыточная контора. Их средняя маржа сегодня — около 3,5 п.п. Заставить их работать с маржой 2 п.п. невозможно без второго закона, обязывающего кредитовать себе в убыток. Руководитель направлений Т-банка Иван Сафонов добавляет: дополнительные ограничения лишь усложнят выдачу и снизят число одобрений.
⚠️ Итог предсказуем. Эксперты резюмируют: банки либо зашьют «упущенную выгоду» в страховки и комиссии, либо просто перестанут выдавать рыночную ипотеку. Доля отказов, и так уже перевалившая за 60%, взлетит до 90–95%.
#депутаты@bazaestate
#ипотека@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
