⚡️ Рыночная ипотека недоступна 83% россиян и даже снижение ключевой ставки до 12% ситуацию не спасет — к такому выводу пришли аналитики, проанализировав данные Росстата и ЦБ. Средняя зарплата в 2025-м — 98,2 тыс. рублей, но более 100 тыс. получают лишь 16,7% граждан. Остальным (83%) банки с вероятностью 90% откажут — одобрение требует платежа не выше 50% дохода.
🧮 Считаем. Типовая «евродвушка» 40 м² стоит 5,2 млн ₽ (130 тыс. за «квадрат»). При ставке 19,8% (топ-10 банков) и взносе 30% ежемесячный платёж — 60 тыс. ₽. Чтобы его потянуть, нужно зарабатывать от 120 тыс. — это уже выше среднего. Если доход ровно 100 тыс., взнос придётся поднять до 43% (2,2 млн ₽). Откладывая 20% зарплаты, такую сумму реально накопить за 9,5 года. При доходе 45 тыс. взнос вырастает до 65% (3,4 млн) — срок накопления переваливает за 10 лет.
💬 А что, если ЦБ снизит ставку до 12%? Почти ничего. Платёж станет чуть ниже, но первоначальный взнос всё равно потребуется 33% — 1,7 млн ₽. При зарплате 100 тыс. копить это 7 лет. Принципиально доступность не изменится. Рыночная ипотека так и останется историей для одного из шести.
🔗 Выяснено какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на «двушку» в 2026 году.
#ипотека@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
