Если коротко — проект невероятно спорный. Я бы даже сказал печальный…
Все разговоры про «х3 на ключах» — это откровенная лапша на уши. В реальности брокеры просто имеют вас и ваш кошелек.
Я даже не буду строить финмодель. Достаточно посмотреть на цены в таблице выше. Возникает простой вопрос: «зачем вообще Страна Сити за эти деньги?»
Во-первых
За тот же бюджет можно взять Начало, где сейчас есть очевидная недооценка рынка. Я уверен, что он будет оцениваться по уровню Life Time, который сдаётся в этом году — это около 2 млн ₽ за м².
При этом Начало сейчас можно купить примерно по 1 млн ₽ за м². И это Донстрой, девелопер, чьи дома рынок действительно ценит.
Во-вторых
Если говорить именно про небоскрёбы, то рядом стоит One Tower за те же деньги. Это будущий символ города, потенциально самый дорогой проект в Сити. И строят его люди, которые реально умеют возводить высотки, а не учатся по ходу дела.
История с Aurus Club для меня вообще прикол. Коллаб ради коллаба. Кто на этих машинах ездит, кроме узкого круга чиновников? Напоминает Mercedes-Benz city в Дубае. На инвестиционную ценность это никак не влияет.
Открываем презентацию дальше. Что мы видим?
Сдача в 2031 году. В реальности это легко превращается в 2032, 2033 и т.д.
При этом генподрядчик по монолиту до сих пор не определён. А подрядчиков, способных строить небоскрёбы такого уровня, в Москве буквально по пальцам пересчитать.
И здесь я, как ни странно, соглашусь со Смирновым: «Очевидно, что Александр Гайдуков только что презентовал свой бетонный саркофаг, в котором похоронит компанию СТРАНА Девелопмент!»
Покупать новые проекты Страны Девелопмент ближайшие пару лет — рискованно.
В проекте Страна Сити, формально есть инвест-риск. Но лично я не готов платить за этот риск без премии к рынку, когда в более устойчивых и понятных проектах цены сопоставимые.
За все эти нюансы, хочется видеть цену 850-900 за м².
Возможно, я слишком категоричен. Думаю, коллеги будут ругаться и говорить, что я порчу малину. Но когда я смотрю на цифры, эмоции отходят на второй план — аргументов более чем достаточно.
Выбирайте недвижимость с умом!
П.с.
Кто хочет купить здесь квартиру со мной, несмотря на этот пост, я только за, но сначала альтернативы посмотрим)
ТГ:@glavmetrr