Столица растет и изменения неизбежны. С одной стороны улучшается инфраструктура, город становится удобнее, красивее, а с другой стороны оказываются собственники, которых ждет процедура изъятия. Возникает масса вопросов, домыслов и непонимания что делать. Мы разберем что такое комплексное развитие территорий (КРТ), изъятие недвижимости, есть ли возможность ее избежать, какие действия можно и нужно предпринять.
Распоряжение ДГИ об изъятии недвижимости
Департамент городского имущества (далее ДГИ) с 2020 года реализует программу Комплексного развития территорий (далее КРТ). КРТ – это программа, направленная на создание комфортных условий для проживания граждан, модернизацию городских и сельских территорий. КРТ включает строительство жилья, благоустройство территорий, развитие инфраструктуры. Программа охватывает аварийную и ветхую жилую недвижимость, а также неэффективно используемые территории и объекты, такие как заброшенные промышленные зоны, складские комплексы или пустующие земли. Распоряжение ДГИ об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – это официальный документ, который является отправной точкой в решении судьбы недвижимости, попадающей под изъятие. Решение выдается после утверждения плана КРТ и юридическим основанием для изъятия служит статья 56.11 градостроительного кодекса РФ. Для собственника отменить этот процесс нет возможности, но реально отстоять свои интересы.
Совет собственникам!
Следите за КРТ на сайте krt.mos.ru, проверьте свой объект недвижимости в установленных границах комплексного развития территории.
Процесс изъятия имущества
Поскольку распоряжение об изъятии недвижимости становится отправной точкой, то после подписания распоряжения начинается процесс оповещения собственников и его публикация на сайте mos.ru. По закону на уведомление о включении в комплексное развитие территорий собственников есть 7 дней, но на практике оповещения часто не приходят, и собственники узнают об изъятии только получив повестку в суд. Поэтому мы рекомендуем держать руку на пульсе и следить за изменениями самостоятельно, чтобы неожиданно не узнать, что ваше здание включили в комплексное развитие территорий.
Дата получения уведомления фиксируется и от нее начинается отсчет всех следующих сроков. Собственник считается уведомленным со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю по каким-либо причинам.
Примерно через 2-3 месяца после уведомления собственник получает проект соглашения и отчет об оценке недвижимости, на его рассмотрение у собственника есть 1 месяц. За это время необходимо внимательно ознакомиться с документами, понять условия и предложенную компенсацию. Часто бывает, что собственник далек от юридических процессов, в таких случаях следует воспользоваться консультацией наших юристов. Мы оперативно ознакомимся с документами, проинформируем о дальнейших действиях и необходимых документах.
В этот же месяц необходимо будет провести независимую экспертизу, если стоимость компенсации занижена по мнению владельца. В большинстве случаев собственники не согласны с размером компенсации поскольку при составлении отчета об оценке не учтены как минимум упущенная выгода или обязательства собственника перед третьими лицами.
После заключения независимой экспертизы владелец может принять соглашение и тем самым согласиться с размером компенсации, предложенным ДГИ, или отправить отказ со своими правками. В практике переговоры в досудебном порядке не приводят к соглашению сторон, поэтому спор приходится решать в суде.
Совет собственникам!
При получении уведомления или информировании иначе, проверьте, чтобы ваши документы были в порядке, если требуется приведите их в порядок.
Ознакомьтесь с проектом соглашения и отчетом об изъятии, игнорирование приведет к принудительному изъятию и оспорить компенсацию будет намного сложнее, а в ряде случаев невозможно.
Воспользуйтесь независимой экспертизой и консультацией юристов, чтобы отстаивать свои интересы.
Судебный порядок изъятия недвижимости и определения размера компенсации
Собственник получил уведомление о сносе от ДГИ Москвы, провел независимую экспертизу, отправил правки по соглашению, но не получил желаемого результата, и защита своих интересов переходит в порядок разрешения споров судом. Через 90 дней после получения проекта соглашения или отказа собственника от компенсации ДГИ подает иск о принудительном изъятии. Судебный процесс длится как правило от полугода. ДГИ представляет команда сильных юристов, которые специализируются на таких вопросах, поэтому мы рекомендуем привлечь профильного юриста для представления интересов в суде. Наши юристы неоднократно представляли интересы собственников, которых не устраивала сумма компенсации за снос здания или изъятие земельного участка, и помогали увеличить от 20% до 60% сумму компенсации.
Совет собственникам!
Обязательно закажите рецензию на отчет об оценке, это поможет мотивированно показать суду почему сумма, предложенная ДГИ, является заниженной.
Немедленное исполнение решений по изъятию
ДГИ все чаще стал прибегать к эффективному для себя способу быстрого изъятия – ходатайство о немедленном исполнении решения суда об изъятии недвижимости для государственных нужд. Таким образом собственник лишается собственности до апелляции по делу. В такой ситуации наши юристы умеют действовать незамедлительно и комплексно, запрашивать от представителей истца конкретных доказательств, а не общих заявлений, выдвигать возражение против ходатайства, мотивировать фактом необратимых последствий для ответчика. Получая распоряжение об изъятии земельного участка, собственник не всегда может полноценно оценить сложности и риски, ждущие его впереди, именно для выявления рисков, ведения переговоров, представления и отстаивания интересов в суде следует обратиться к профильным юристам. Тактика игнорирования при получении уведомление о сносе приводит к необратимым последствиям в виде несправедливо заниженной компенсации, в результате у собственника нет ни здания, ни справедливой компенсации. Не теряйте время, обратитесь к нашим юристам, мы защитим ваши интересы.
У вас возник спор?
С практикой нашей компании вы можете ознакомиться тут
Записаться на консультацию можно позвонив по номеру: +7-999-337-64-67 или написав в Телеграмм
Подписывайтесь на нас в Телеграмм | ВКонтакте | Дзен