Раньше это выглядело так:
пара часов на аналоги, потом «примерная смета», потом ещё круг по подрядчикам, потом снова пересчёт…
и в конце ты всё равно ловишь сюрприз на сделке.
Сейчас — другая реальность.
Я ввожу адрес — и за несколько минут получаю расчёт, который раньше собирался сутками из звонков, таблиц и перепроверок.
Что именно делает система:
Считает цену входа: показывает разумную вилку и где начинается переплата
Оценивает цену выхода: прогнозирует продажу «после ремонта» на базе локальных сделок
Формирует смету ремонта: раскладывает по ключевым блокам работ и материалам — и отдаёт готовым Excel-файлом
Сводит экономику сделки: маржа, точка безубыточности, запас прочности, деньги по этапам — в том же Excel
Поднимает стоп-факторы: юридические/технические/налоговые риски, которые убивают флип
Собирает аналоги автоматически: ранжирует сопоставимые объекты и поясняет, почему они релевантны
Выдаёт решение: «входи / проходи» + максимальная цена входа, при которой ещё есть смысл
И самое важное: это не «красивый текст».
Это Excel, который можно сразу отправить подрядчику, партнёру или инвестору — и обсуждать цифры, а не ощущения.
Пока одни продолжают «считать руками» и спорить на созвонах, другие уже прогоняют десятки объектов в неделю и выбирают только те, где маржа реальная.
Хочешь прогнать на своём адресе?
Напиши в комментариях ИИ — отправлю доступ.
#искусственныйинтеллект #иидлябизнеса #ai #инвестициивнедвижимость #недвижимость