Приветствую всех читающих данную статью, спасибо Вам за уделённое внимание к данному содержанию. Не могу быть сторонним наблюдателем, продолжающегося пира беззакония и безнаказанности происходящего в нашем городе и в регионе в целом, смотреть за противозаконными принимаемыми решениями, местной власти, которые ведут к дальнейшему уничтожению комфортной городской среды, прав жителей без слёз нельзя.
Ситуация по реализации преступной градостроительной политики для нашего города не новость, она проводится планомерно на протяжении последних лет и приводит к результатам которые заставляет жителей терпеть и страдать от отсутствия социальной, транспортной инфраструктуры, от дорожных пробок, от неблагоприятной экологической среды.
03.12.2025 на сессии Совета депутатов города Новосибирска главный федеральный инспектор по Новосибирской области, Николай Анатольевич Буймов резко высказался о преступной градостроительной политике, проводимой чиновниками и депутатами. https://ngs.ru/text/gorod/2025/12/15/76171567/ - «Нам, как и жителям Новосибирска, небезразличен внешний вид города, который мы любим. Я бы хотел обратиться к депутатам, как к гражданам, которые здесь проживают, как к людям, которые давали обещания своим избирателям, независимо от корпоративных, коммерческих интересов. Депутатские, должностные полномочия заканчиваются, а потом приходится объяснять внукам и детям, можно ли проехать во двор, попасть в школу и детский сад. Дефицит мест очевиден, — отметил на сессии Горсовета Николай Буймов. — Можно всё застроить и вверх, и вниз, и вширь, нарушений не будет. Только после того, как введут в эксплуатацию, отвечать за это будет мэр: почему дороги стоят, почему школ нет и детских садов. Думаю, что все всё поняли, я постарался быть максимально тактичен». https://ngs.ru/text/gorod/2025/12/15/76171567/
Фактов, когда чиновники и депутаты в угоду коммерческим интересам определённых застройщиков идут на нарушение требований законодательства, более чем достаточно, описать все не хватит времени, остановлюсь на трёх территориях попадающих под застройку это ЦУМ (пр.Димитрова,5), парк «Гринвич» (ул. Красноярская, 35), УНИВЕРСАМ (ул. Ленина, 10).
ЦУМ
Нарушений законодательства при выдаче решения о КРТ копании относящейся к структуре группы копании «Расцветай» депутата государственной думы Савельева Д.И., под которое вынуждено притягивают стройку мэрия Новосибирска - много. Напомню, с 01.03.2025 вступили в действия изменения в Градостроительный кодекс, и новое строительство, как и выдача разрешений на застройку, должно обязано соответствовать требованиям законодательства, действующего на данный момент
Согласно гл. 10 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ), органы местной или региональной власти могут включать в границы КРТ многоквартирные дома, и в таком случае к принятию решения подключаются их жители, участвуя в общем собрании собственников. Именно они будут решать, оставить ли МКД в проекте и согласиться на снос и расселение или же исключить его из границ территории. В следствии чего чиновнике с застройщиком вынуждены были организовать «общественные слушанья» в жилых домах по адресам: Вокзальная магистраль, 5,7,11. Неприкрытая фальсификация данного мероприятия, широко освещалась в различных СМИ https://ngs.ru/text/gorod/2025/04/12/75327692/ На данный момент жильцы дома по Вокзальной магистрали, 7 в Железнодорожном районном суде г.Новосибирска 28.01.2026г доказали фальсификацию, и отменили данное решение.
Основываясь на требованиях ГК РФ, согласие жителей на данное строительство должно было быть получено до подписания мэром г. Новосибирск М.Г. Кудрявцевым 28 ноября 2024г. постановления о комплексном развитии территории (КРТ) Центрального универмага (ЦУМ), но на момент подписания не было даже решения о проведении слушаний, по сути, подписанное решение противоречило действующему законодательству.
Немаловажное требование-это обязанность строительства инфраструктурных объектов. Застройщикам нужно возводить не только жилые дома, но и объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Это включает школы, поликлиники, пожарные депо, дороги и инженерные сети.
Минимальные нормативы.
Проекты должны соответствовать расчётным показателям обеспеченности инфраструктурой, включая максимально допустимую удалённость объектов от жилых зон.
Приоритет инфраструктуры.
В документацию по КРТ включаются обязательства по строительству инфраструктуры, что исключает возможность её «забывания» на этапе реализации.
Очередность строительства.
Инфраструктура должна создаваться параллельно с жильём.
Тем не менее, прокуратура Новосибирской области не смогла "заметить" нехватку 2132 мест в школах, в школах, расположенных в зоне строительства, это без учета построенных новых жилых домов по ул. Шамшурина, по ул. М. Горького. Исходя из этого, то по требованию законодательства на данном месте необходимо построить современную школу на 3.000 мест.
Сам проект застройки, по сути, втыкания в центр города очередного гвоздя грубо противоречит требованиям СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов». Согласно пункту 7.6 документа, показатель минимальной обеспеченности такими территориями для повседневного и периодического отдыха жителей — 1,7 м²/чел. Согласно зонированию территории строительства зон придомового озеленения нет от слова – совсем.
Следует учесть, что строительство 30-ти этажного человейника с учётом решения об увеличении максимального коэффициент плотности с 2,5 до 2,75 при отсутствии квалифицированного заключения расчёта нагрузок для подключения к существующим коммуникациям, находящихся в аварийном состоянии. Из-за этого постоянно происходят порывы сетей, часто отключается отопление, горячая вода, снижаются температурные параметры в условиях сибирских зим.
Строительство очередного многоэтажного человейника приведет к фактическому транспортному коллапсу. Уже сейчас проспект Димитрова и Вокзальная магистраль задыхаются от нескончаемого потока машин, а вечно латаемый Димитровский мост, связующая артерия между правым и левым берегом города, лишь усугубляет эту мрачную картину.
Парк «Гринвич»
Ситуация с комфортной городской средой в центре города мягко говоря - плохая, и уж точно нельзя принимать решения по её окончательной ликвидации. жители прекрасно видят происходящее и не согласны с уничтожением последней зелёной зоны в центре жилмассива «Челюскинский». Ситуация с обеспечением комфортной городской среды в центре города мягко говоря - плохая, тем более нельзя её ухудшать, жители прекрасно это понимают и тем более не согласны с уничтожением последней зелёной зоны в центре жилмассива «Челюскинский». Что бы понять трагедию жителей живущих здесь хочу рассказать Вам маленькую историю жилмассива «Челюскинский».
Жилмассив «Челюскинский» был первым проектом на территории Новосибирска, в котором были заложены принципы комплексного развития территории, с обеспечением нормативного количества объектов социальной инфраструктуры, зон озеленения с организацией внутриквартальных проездов. Данный проект был высоко оценен на Всесоюзном конкурсе по проектированию жилых комплексов, который проходил в Москве в 1980 году, где получил премию. Жилмассив «Челюскинский» был первым проектом на территории Новосибирска, в котором были заложены принципы комплексного развития территории, с обеспечением нормативного количества объектов социальной инфраструктуры, зон озеленения с организацией внутриквартальных проездов. Данный проект был заслуженно, высоко оценен на Всесоюзном конкурсе по проектированию жилых комплексов, который проходил в Москве в 1980 году, где получил премию.
Конкурсная комиссия отметила функциональность и удобство, архитектурное оформление, предложенную инфраструктуру, экономичность и эффективность.
Безусловно исходя из первоначальных утверждённых проектных решений жилмассив имел гармонично сформированную комфортную городскую среду. Ныне покойный главный инженер проекта заслуженный архитектор РСФСР Гаврилов Геннадий Васильевич (28.09.1927 – 26.03.2017) на различных встречах постоянно критиковал местную власть за выдачу разрешений на точечную застройку на территории, сформированной проектными решениями застройки, в том числе на жилмассиве «Челюскинский». В своих статьях «Архитекторы об архитектуре: Новосибирск-пример сплошных неудач?» (опубликована 07.10.2013 федеральным СМИ РИА НОВОСТИ) «Как в Купчино» (опубликована 17.08.2016 на новостном портале НГС ) Геннадий Васильевич выступает с резкой критикой застройки жилмассива "Челюскинский" августа 2016 года, он не мог спокойно наблюдать как на его глазах коррумпированные чиновники уничтожают комфортную городскую среду, построенную по его проекту проживая на жилмассиве он ежедневно видел “результаты” деятельности власти и прекрасно понимал их последствия.
Первым гвоздём в разрушение проектных решений явилась точечная застройка жилого дома в 1997 году на Красноярской, 40, который закрыл выезд с внутриквартального проезда, проходившего вдоль домов по ул. Красноярской, 32, 34 ,36, 38. Потом в 2003 году на пешеходной зоне, напротив жилого дома по ул. Красноярская, 32, построили рынок, размещение которого нарушило требования норм пожарной безопасности в части минимального расстояния от здания. После всего на месте изначально определенного под сквер в 2008 году построили бизнес-центр «Гринвич» по ул. Красноярская, 35, на фоне уничтоженной аллеи, изначально запроектированной на пешеходной зоне, уничтожение сквера, дополнило картину уменьшения площади озеленения, изначально предусмотренную проектом строительства жилмассива. Дальше, чувствуя свою безнаказанность, администрация района (округа) продолжила «осваивать» пешеходную зону. Чиновники выдали разрешение на размещение на территории пешеходной зоны, начиная с 2019 года, сеть павильонов, оставив минимальное расстояние для прохода жителей, с учетом использования этой территории так же для проезда транспорта, в том числе для организации подвоза товара в данные павильоны. При этом возникает правовой беспредел, выраженный в невозможности жителям домов по ул. Красноярская, 32,34,36 распоряжаться своей территорией на основе прав собственности определенного ст.36, 44 Жилищного кодекса РФ. Примечательна позиция администрации Центрального округа и депутата, на тот момент, городского совета А. Тыртышного, которые обвинили жителей, собственников в нежелании проведения благоустройства, но при этом они не упомянули причины несогласия жильцов, а ведь они очевидны и понятны. В предложенном проекте благоустройства исчезает изначальное определение рассматриваемой территории как пешеходной зоны, а также превращении её в дорогу, которая проходит по общедомовой территории и не может быть таковой без согласия жильцов- собственников этого земельного участка. При этом ширина проезда согласно требованиям норм должна составлять не менее 4,2 метров, при условии устройства тротуара шириной не менее 1м, что в существующей ситуации просто невозможно. Но, а теперь еще одна «ложка дёгтя» лишний раз, доказывающая тот уровень беспредела местной власти, - на оставшийся клочок зелёной зоны, на которой был построен бизнес-центр – «Гринвич» хотят воткнуть здание гостиницы. https://nsknews.info/materials/kongress-kholl-na-500-mest-i-otel-poyavitsya-ryadom-s-dkzh-v-novosibirske/
Ещё более кощунственнее выглядит то, что уничтожение парка БЦ «Гринвич» происходит по национальному проекту за счёт федерального бюджета. В рамках реализации национального проекта «Туризм и гостеприимство», для этого правительство выделяет порядка 6 МИЛЛИАРДОВ рублей бюджетных средств. Как такое может быть возможным, что власти в нарушении указа президента РФ Владимира Владимировича Путина не сохраняют комфортную городскую среду, не благоустраивают её и расширяют, а уничтожают? https://vk.com/@151773948-kak-za-schet-federalnogo-budzheta-unichtozhaetsya-komfortnay
УНИВЕРСАМ
Данная территория размещена в самом центре исторической части города, на перспективной пешеходной улице Ленина. Ранее прокуратура г. Новосибирска в июле 2023 опротестовала постановление мэрии от 19 июня 2023 года. Согласно приложению 1к проекту планировки территории, ограниченной Вокзальной магистралью, Красным проспектом, проездом Виктора Ващука, улицами Федора Ивачева, Дмитрия Шамшурина, в Железнодорожном и Центральном районах, на территории «Универсама» разрешалась жилая застройка повышенной этажности. https://sibkray.ru/news/1/972821/
Сейчас территория перед Универсамом, совместно с территорией перед кинотеатром «Победа», формирует общую площадь, которая используется для городских мероприятий. На месте Универсама должно возникнуть современное досуговое здание — музейного, выставочного или зрелищного содержания, с разнообразными активностями и сценариями использования. Здесь должен появиться объект, который усилит статус Новосибирска как культурной столицы. При этом площадь, которая исторически сложилась в этом месте, станет первой пешеходной площадью в городе и уникальным решением для переходных улиц страны. Но так как на сегодня сложилась тенденция застраивать подобные территории жильём и апартаментами, причём без учёта обеспеченности социальной и транспортной инфраструктурой, у города есть опасность потерять этот уникальный резерв и вместо современного общественного пространства получить территорию, выключенную из жизни города, огороженную забором и застроенную максимально плотно, без сохранения площади. Ведь любое новое жильё характеризуется закрытостью территории и требует иного режима по тишине и активностям, чем требуется открытому центру крупного города. Нужно ли в самом центре города организовывать тихий жилой район? Надо ли вместо этого в самом центре города-миллионника организовать пешеходную площадь на пешеходной улице и построить современное общественное здание вместо жилья? Необходимо разобраться в этих вопросах, чтобы понять, по какому сценарию развивать исторический центр и обдуманно использовать для развития города такие уникальные резервные территории, какими на сегодня являются Универсам и образованная перед ним площадь. 18 июня 2025 года Совет депутатов принял поправки в Генеральный план города, рассчитанный до 2030 года. Данный план допускает строительство жилой застройки повышенной этажности как на территории ЦУМа, так и на территории Универсама.
Метод уничтожения комфортной городской среды теперь носит официальный характер и излагается в генеральном плане, подготовленным мэрией совместно с аффилированными застройщиками. Да, содержание этого «плана» вызвало негодование жителей, и на всех площадках, где проходили общественные слушанья, они сказали ему – НЕТ! https://vk.com/@151773948-lozh-obman-podlog-ravno-obschestvennye-slushanya-v-novosibir
Но, учитывая, что для чиновников проведение общественных слушаний это обязательная формальность, не влияющая на окончательное решение, данный «план» был принят.
17 сентября 2025 года президент России Владимир Путин на совещании с членами правительства заявил о необходимости контролировать расходование 25 миллиардов рублей, выделенных на программы по созданию комфортной городской среды, происходящее в регионе в корне противоречит федеральной политике, по сути чиновники во власти, депутаты открыто саботируют, делают всё для повышения социальной напряжённости в следствии принятых ими решений.
19 декабря 2025 года, опираясь на вышеизложенные факты вопиющих нарушений законодательства и ущемления прав граждан, было направлено коллективное видеообращение на прямую линию с президентом. Ответа же на него, к глубокому сожалению, по сей день не последовало.
0:59