Чтобы приобрести двухкомнатную квартиру в ипотеку, жителю Москвы со средним уровнем запросов необходимо иметь ежемесячный доход порядка 500 тысяч рублей. При более низком уровне заработка получить одобрение по кредиту, с учетом действующих ипотечных ставок, маловероятно. Об этом следует из исследований «РБК Недвижимость».
Для остальных российских мегаполисов уровень зарплат варьируется от 120 до 190 тысяч рублей. На этом фоне выяснилось, что рыночная ипотека на уже готовое жилье недоступна для 83% россиян. Между тем, по прогнозам экспертов, цены на новостройки взлетят в 2027 году. Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку в 2026 году и каким будет рост цен на квартиры в ближайшем будущем — подробности в материале URA.RU.
Какой должна быть зарплата, чтобы одобрили ипотеку в 2026 году
В российских мегаполисах для получения одобрения по ипотеке в среднем необходим ежемесячный доход порядка 190 тысяч рублей. При этом заемщикам с доходом ниже 120 тысяч рублей в месяц ипотечный кредит на покупку двухкомнатной квартиры не будет одобрен ни в одном из миллионников, пишет «РБК Недвижимость».
Москва
Наиболее жесткие требования к уровню дохода при получении рыночной ипотеки на двухкомнатную квартиру зафиксированы в Москве. Для одобрения кредита заемщику необходимо зарабатывать в среднем 523,9 тысячи рублей в месяц, что в 2,8 раза превышает аналогичный показатель по городам-миллионерам в целом. Повышенные требования банков обусловлены высокой стоимостью жилья. Средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 55 кв м в столице достигает 22,6 млн рублей.
Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород
В трех городах-миллионниках требования к регулярным заработкам выше, чем в остальных мегаполисах РФ. К ним относятся Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород.
- В Санкт-Петербурге средний показатель достигает 297,5 тысячи рублей в месяц, что в 1,6 раза превышает средний уровень по всем мегаполисам;
- В Казани показатель составляет 248,6 тысячи рублей в месяц, то есть примерно в 1,3 раза выше среднего значения;
- В Нижнем Новгороде средний уровень равен 192,2 тысячи рублей в месяц, что лишь незначительно превышает средний показатель по городам.
В восьми миллионниках зарплата должна быть 150-190 тысяч рублей
В восьми из шестнадцати российских мегаполисов для одобрения ипотеки необходим ежемесячный доход в диапазоне 150–190 тысяч рублей. К таким городам относятся Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь.
Четыре города с уровнем зарплаты в 120-140 тысяч рублей
В Омске и Воронеже для одобрения ипотечного кредита на двухкомнатную квартиру банки будут требовать подтвержденный ежемесячный доход на уровне 136–139 тысяч рублей. Наиболее низкие пороговые значения дохода для получения ипотеки на двушку зафиксированы в двух городах, где требуемый уровень заработка примерно на треть ниже среднего по крупнейшим агломерациям. Речь идет о следующих регионах:
- Волгоград — достаточный размер регулярного дохода составляет 123,6 тысячи рублей в месяц;
- Челябинск — минимально необходимый ежемесячный доход оценивается в 128,7 тысячи рублей.
Большинство россиян не могут позволить себе ипотеку на готовое жилье
Порядка 83% россиян не имеют возможности воспользоваться рыночной ипотекой, пишут «Известия». Приобрести готовое жилье могут менее 17% граждан страны. По данным издания, доходы у большинства потенциальных заемщиков не достигают 100 тысяч рублей в месяц.
В публикации отмечается, что при действующих процентных ставках и стандартных сроках кредитования ежемесячный платеж по ипотеке на типовую квартиру площадью 40 кв м составит порядка 60 тысяч рублей. Заемщику с доходом около 100 тысяч рублей в месяц для одобрения кредита потребуется внести первоначальный взнос не менее 43% стоимости недвижимости. При этом, по оценкам издания, сформировать такую сумму удастся лишь примерно за десять лет накоплений.
«Рыночная ипотека на готовое жилье доступна меньше, чем одному из шести россиян. Даже потенциальное снижение ключевой ставки с 16 до 12% к концу года ситуацию сильно не изменит», — приходят к выводу журналисты «Известий».
Цены на новостройки поползут вверх в следующем году
Пик ускорения роста цен на первичном рынке жилья в России прогнозируется на 2027 год. Такой вывод содержится в аналитических материалах центров «Дом.РФ».
Эксперты связывают предстоящее подорожание прежде всего с усиливающимся дисбалансом между высоким уровнем покупательского спроса и ограниченным объемом предложения квартир высокой степени готовности. Скорость, с которой Банк России будет снижать ключевую ставку, напрямую отразится на активности как участников долевого строительства, так и девелоперов. Уже в следующем году ожидается дополнительное давление на стоимость квадратного метра в связи с формирующимся дефицитом предложения, а также ускорением роста спроса, прежде всего на рыночные ипотечные программы.
«В 2027 году на рынке новостроек усилится проблема доступности приобретения жилья. Цены на новостройки могут ускориться расти вследствие несоответствия спроса и предложения жилья высокой степени готовности», — сказано в анализе.
По оценкам специалистов, объем ввода в эксплуатацию новых проектов сократится с текущих 47–48 млн до 40–43 млн кв м. При этом, как подчеркивается в обзоре, девелоперы окажутся в ситуации ограниченного выбора проектов именно в тот момент, когда прогнозируемое снижение ключевой ставки будет способствовать увеличению спроса.