Регуляторы введут лимит на максимальный размер неустойки при нарушении сроков оплаты по договорам рассрочки на приобретение жилья. Данная инициатива, озвученная главой Службы по защите прав потребителей Банка России Михаилом Мамутой в интервью «Известиям», направлена на урегулирование рынка рассрочки на недвижимость.
По словам Мамуты, действующие штрафы могут достигать половины общей суммы задолженности, что ставит покупателей в уязвимое положение, учитывая, что квартиры до полной оплаты остаются в собственности продавца, а сама рассрочка фактически выполняет функцию ипотечного кредита.
В настоящее время разрабатывается законопроект, призванный установить четкие правила для сделок с рассрочкой на жилье. Документ, который готовится совместно с Минстроем и представителями рынка, планируется внести на рассмотрение Государственной Думы.
Ключевые положения законопроекта включают ограничение штрафов за просрочку платежа – они не должны превышать 20% от суммы самого просроченного взноса, а не от общего долга. Также предлагается установить, что право собственности на жилье переходит к покупателю после ввода дома в эксплуатацию. В этот момент у застройщика будет возникать залоговое право на объект. Кроме того, застройщиков обяжут предоставлять сведения о долговой нагрузке по рассрочке в Бюро кредитных историй.
Фото: Kandinsky