Краснодар вошел в рейтинг городов с падающими ценами на вторичное жилье

Краснодар оказался в числе немногих российских городов-миллионников, где в январе 2026 года зафиксировано снижение цен на готовое жилье. Соответствующее исследование провела нейросеть Алиса AI (18+), проанализировав на основе поисковых запросов Яндекса динамику стоимости квадратного метра и медианную площадь объектов вторичного рынка в крупных городах страны. Пока в среднем по миллионникам цена квадрата выросла на 0,6 процента, достигнув 160 тысяч рублей, в кубанской столице зафиксировано уверенное снижение.

Медианная стоимость квадратного метра в Краснодаре по итогам первого месяца года упала на 1,9 процента и составила 128 тысяч рублей. Полная цена среднестатистической квартиры на вторичном рынке скорректировалась еще заметнее: минус 2,8 процента за месяц, до 6 миллионов рублей. При этом медианная площадь реализуемых лотов остановилась на отметке 45,9 квадратного метра. С таким показателем Краснодар занял второе место в рейтинге миллионников с самыми компактными квартирами, пропустив вперед только Ростов-на-Дону.

В общероссийском рейтинге городов с населением свыше 500 тысяч человек по интенсивности падения цен Краснодар расположился на четвертой строчке.

Рекордсменами стали Воронеж, где стоимость квадратного метра обвалилась на 5,9 процента до 118 тысяч рублей, и Рязань с падением на 5 процентов до аналогичного уровня. Третье место занял Барнаул с минус 2 процентами и ценой 135 тысяч рублей за квадрат. Следом за Краснодаром с показателем минус 1,9 процента расположился Ярославль, где цены снизились на 1,6 процента до 103 тысяч рублей.

Совершенно иная ситуация сложилась в сегменте метража. Пока в Краснодаре продавцы вынуждены работать с компактными лотами, в других регионах страны на вторичный рынок выставляются по-настоящему просторные квартиры. Бесспорным лидером здесь стала Махачкала, где медианная площадь предложения достигла 65 квадратных метров. В Москве данный показатель составил 61,9 квадрата, в Ставрополе — 58,2 квадрата. В десятку городов с самыми большими квартирами на вторичке также вошли Набережные Челны, Санкт-Петербург, Челябинск, Иркутск, Самара, Нижний Новгород и Барнаул — везде медианная площадь уверенно превысила 52 квадратных метра.

Аналитики нейросети связывают январскую динамику с традиционным сезонным затишьем на рынке недвижимости. Активность покупателей в первый месяц года традиционно низкая, а сделки проходят преимущественно по самым ликвидным объектам. Одновременно сокращается приток свежих предложений, что делает медианные показатели более чувствительными к структуре текущей экспозиции. В ряде городов доля просторных квартир среди выставленных на продажу лотов возрастает, и при стабильной цене квадратного метра это приводит к фактической стагнации полной стоимости жилья. Краснодар, напротив, демонстрирует обратную тенденцию: цена квадрата снижается, а метраж остается одним из самых скромных среди всех городов-миллионников.

Напомним, после ажиотажа цены на сочинские новостройки пошли вниз.

Как ранее сообщало информагентство, самая дорогая квартира на побережье Кубани стоит почти 900 млн рублей.

Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.