В многоэтажке в Советском районе Казани забыли про существование одного из двух подъездов. Жильцам приходится более 25 лет напоминать о себе, но пока безуспешно. Как живут те, до кого нет дела ни властям, ни управляющей компании, — разбирался Inkazan.
Общедомовые мучения
Десятиэтажный дом №35 по улице Гвардейской условно разделен на две части. Правое крыло занимают 72 жилые квартиры с подъездом со двора. Левое — гостиница «Гвардейская» со своим входом со стороны проезжей части. По данным Жилинспекции Татарстана, именно левая часть здания не внесена в федеральную систему ЖКХ.
Казалось бы — логично, ведь там отель. Однако над ним — на 10 этаже — размещены 10 квартир с проживающими в них семьями. Вместо подъезда у них «черный» вход гостиницы со двора, вместо лифта — пожарная лестница.
«Инспектор установил, что лифт имеется, но жильцам последнего этажа недоступен. Руководство гостиницы утверждает, что лифт является собственностью АО „Гостиничный комплекс „Славянка“. Поскольку куплен на их средства и обслуживается ими», — заявили Inkazan в пресс-службе Жилинспекции.
То есть собственник гостиницы уверен, что вправе пользоваться и лифтом, и эвакуационным выходом, собственникам квартир же предоставлена только пожарная лестница, добавили в ведомстве. Корреспондент прошелся по ней: на каждом этаже действительно есть двери, ведущие к отелю, шахту лифта можно наблюдать на 10 этаже. И то, и другое для посторонних, коими для администрации отеля являются жильцы, заблокировано.
С этой проблемой местные живут уже более 25 лет — с начала работы гостиницы, рассказала жительница. Стоит только представить — четверть века десять семей, в том числе женщины с колясками и пожилые, ежедневно поднимаются и спускаются с 10 этажа по темному и убитому подъезду-«призраку». Это банально просто страшно: окна здесь заложены кирпичами, свет есть не на каждом этаже.
Газа, как в первом подъезде, у жильцов призрачного второго нет, домофона, мусоропровода и почтовых ящиков — тоже. Всего этого их лишили из-за работы гостиницы. В разговоре с Inkazan владелица одной из квартир над отелем сообщила, что платежки за все это им все равно приходят. «Оплачиваем — какие еще варианты», — заявила она. Жители составляют собственный график уборки этажа при имеющейся у них «управляйке».
«Собственник гостиницы ущемил права собственников, используя тот факт, что в его собственности гораздо большая площадь, чем в совокупности у собственников десятого этажа. Бизнес не должен создавать благоприятные условия для своих гостей, за счет других. В данном случае нарушены жилищные права собственников дома», — прокомментировали ситуацию после проверки в Жилинспекции.
При этом владелец гостиницы пользуется и общедомовым имуществом: инженерными коммуникациями, земельным участком, на котором стоит дом. Даже самая лифтовая шахта — общедомовая собственность. В случае форс-мажорной ситуации, постояльцев гостиницы будут выводить по пожарной лестнице, то есть они зайдут на территорию жильцов, сообщили в ведомстве.
Жилинспекция Татарстана написала в прокуратуру Татарстана с целью отстоять нарушенные права горожан. Inkazan направил запрос в орган с просьбой прокомментировать, на какой стадии дело. Ответ на момент публикации не поступил.
Сомнительная УК
Первым подъездом дома на Гвардейской с 2011 года управляет ООО УК «ЖКХ Гвардейская». Второй подъезд под свою ответственность компания взяла только в 2024 году после решения суда, сообщили в Жилинспекции.
На «ЖКХ Гвардейская» активно жалуются, она в «топ-3» антирейтинга казанских УК. В «2Гис» у компании 1,4 балла из 5 максимальных: казанцы недовольны хамским поведением диспетчеров, внеплановыми отключениями тепла, воды и света, состоянием дворов и подъездов. В 2024 году компанию даже штрафовали за плохое содержание дома по улице Аделя Кутуя.
В 2025 году стало известно, что УК «ЖКХ Гвардейская» «заработала» миллионы на завышенных платежках за коммуналку. Жители дома №35 по Гвардейской и еще 173 объектов переплачивали за техобслуживание газа. За полгода компания незаконно получила более 8,5 млн рублей.
Наглая гостиница
Гостиница «Гвардейская», расположившаяся в доме №35 по одноименной улице, является филиалом АО «Гостиничный комплекс „Славянка“», гендиректором которого является Мария Белова. По данным «Контур Фокус», акции компании принадлежат минобороны России. В 2024 году выручка юрлица составила 1,8 млрд рублей, а чистая прибыль — 148 млн. Совокупные активы организации — 3,1 млрд рублей.
Сама гостиница двухзвездочная. Судя по информации с сайта отеля, самый дешевый вариант проживания зимой здесь обойдется в 684 рубля, в весенне-осенний период — 855 рублей, а в летний — 1045 рублей. Пользователи «Яндекс.Карт» отмечают старую мебель и ремонт в номерах, кому-то встречается грязь и запах.
Затяжной суд
Глава Советского района Казани Роман Фатхутдинов на встрече с населением заявил, что о проблеме знает. По его словам, девять этажей второго подъезда находятся в собственности минобороны России.
«Управляющая компания „Гвардейская“ в настоящий момент судится за право доступа к техническим помещениям для того, чтобы отремонтировать, включить программу, вообще оценить, что там происходит с этим лифтом, для того чтобы жители могли фактически им пользоваться», — заявил он.
По данным картотеки арбитражных дел, в декабре 2024 года УК «ЖКХ Гвардейская» подала иск на ГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» минобороны России.
Дело рассматривается уже год с постоянными переносами. При этом вопрос доступа к техническим помещениям, как говорил Фатхутдинов, не поднимался. В настоящее время УК лишь требует взыскать с минобороны долг за коммуналку за период с 1 января 2022-го по 31 июля 2025-го. Вместе с пенни это 1,7 млн рублей. Следующее заседание назначено на 26 февраля.
Ни гостиница «Гвардейская», ни УК «ЖКХ Гвардейская» ситуацию на момент публикации не прокомментировали — ответ на запрос Inkazan от компаний не поступил. Не ответили на запрос и в минобороны России, которой якобы принадлежит часть дома, и ООО «Газпром трансгаз Казань», который, по словам жительницы второго подъезда, присылает им платежки за отключенный газ.
Минстрой Татарстана, в свою очередь, сообщил Inkazan, что в доме № 35 по Гвардейской в 2043 году запланировано проведение капремонта, а чуть раньше — в 2040-м — замена лифта. Вопрос, как заменить то, чего нет, пока остается открытым и больным.
Дальше только хуже: квитанции казанцев на ЖКХ выросли на 40%