Ситуация распространённая: в браке покупаются квартира, машина, дача — но собственником в документах указана не супруга и не супруг, а мать мужа. При разводе возникает вопрос: можно ли что-то разделить?
Разберём максимально подробно — по нормам закона и судебной логике.
1️⃣ Базовое правило: что считается совместным имуществом
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Но ключевое слово — супругами.
Если имущество оформлено на третье лицо (например, на мать мужа), то формально оно не входит в состав совместной собственности супругов.
📌 То есть автоматически делить такую квартиру при разводе нельзя.
2️⃣ Но если фактически покупали супруги?
Вот здесь начинается самое важное.
Суд будет выяснять:
- кто платил за имущество;
- из каких средств оно приобретено;
- не является ли сделка фиктивной или притворной.
3️⃣ Мнимая и притворная сделка
Ст. 170 ГК РФ:
- мнимая сделка — совершена лишь для вида;
- притворная — прикрывает другую сделку.
Если, например:
- деньги за квартиру внесли супруги;
- жильё куплено в браке;
- мать не имела собственных средств;
- фактически живут супруги,
то можно заявлять, что оформление на мать — притворная схема для сокрытия совместного имущества.
📌 В этом случае можно требовать признания сделки недействительной.
4️⃣ Пример из жизни №1
Квартира куплена в браке.
В договоре покупателем указана мать мужа.
Но:
- первоначальный взнос — перевод с карты мужа;
- ипотеку платили супруги;
- мать — пенсионерка без доходов.
Суд установил, что сделка была притворной, и признал квартиру совместной собственностью супругов.
5️⃣ Когда доказать не удалось
Пример №2:
Дом оформлен на мать.
Истец утверждал, что «деньги были общие».
Но:
- переводы не подтверждены;
- мать продала собственную квартиру и вложила деньги;
- есть договор займа.
Суд отказал в иске.
📌 Без доказательств суд не будет «переписывать» право собственности.
6️⃣ Какие доказательства важны
Суду нужны объективные подтверждения:
- банковские переводы;
- расписка о передаче денег;
- ипотечный договор;
- справки о доходах;
- показания свидетелей (вспомогательные);
- переписка;
- финансовая экспертиза.
Голословные утверждения не работают.
7️⃣ Можно ли признать имущество совместным без отмены сделки?
Иногда применяют другой подход:
если супруг доказывает, что:
- имущество приобретено за счёт совместных средств,
- но оформлено на третье лицо в обход закона,
можно требовать признания права собственности в долях.
Однако чаще сначала заявляют требования:
- о признании сделки недействительной (ст. 166–170 ГК РФ);
- о применении последствий недействительности.
8️⃣ А если мать действительно покупала сама?
Тогда имущество не делится.
Даже если:
- супруги жили в этой квартире;
- делали ремонт;
- платили коммунальные услуги.
Право собственности остаётся за матерью (ст. 209 ГК РФ).
9️⃣ Можно ли взыскать деньги за вложения?
Да.
Если второй супруг докажет, что вложил:
- средства в ремонт;
- деньги в строительство;
- средства в ипотеку;
можно требовать компенсацию:
- как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ);
- либо как возмещение затрат на улучшение имущества.
Но это будет денежная компенсация, а не доля в квартире.
🔟 Частый вопрос: «Это сделано специально, чтобы я ничего не получила»
Да, такие схемы используются.
Но суд не исходит из эмоций, он анализирует:
- источник средств;
- экономическую логику сделки;
- финансовое положение сторон.
Если мать реально имела средства — доказать фиктивность почти невозможно.
1️⃣1️⃣ Если имущество оформлено ДО брака
Если недвижимость куплена матерью до брака — никаких оснований для раздела нет.
Даже если супруги потом делали ремонт — можно требовать только компенсацию улучшений при наличии доказательств.
1️⃣2️⃣ Риски для стороны, оформившей на мать
Если суд установит притворность сделки:
- сделка может быть признана недействительной;
- имущество включат в совместную массу;
- возможна налоговая проверка;
- возможны последствия для ипотечного договора.
📌 Что делать при разводе
1️⃣ Запросить сведения о собственности через Росреестр.
2️⃣ Проанализировать источники средств.
3️⃣ Собрать финансовые документы.
4️⃣ Оценить перспективу признания сделки притворной.
Иногда выгоднее требовать денежную компенсацию, чем пытаться «отобрать» имущество у третьего лица.
⚖️ Итог
✔ Если имущество оформлено на мать — автоматически оно не делится.
✔ Но можно оспорить сделку при доказательствах притворности.
✔ Всё решают деньги и документы.
✔ Суд оценивает реальную экономическую картину, а не формальное родство.