Ипотека — главный источник конфликтов при разводе.
Самый частый вопрос:
«Квартира оформлена на него, но платили вместе. Мне что-нибудь положено?»
Разбираем по закону и по реальной практике.
1️⃣ Квартира в ипотеке — общее имущество или нет?
Ст. 34 Семейного кодекса РФ:
Имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.
Если ипотека оформлена во время брака — квартира считается совместно нажитым имуществом, даже если:
- собственник записан один;
- кредит оформлен только на одного супруга;
- платил «в основном он».
📌 Важен факт приобретения в браке, а не чья фамилия в договоре.
2️⃣ А долг по ипотеке тоже делится?
Да.
Согласно ст. 45 СК РФ обязательства, возникшие в интересах семьи, считаются общими.
Ипотека на семейное жильё — классический пример общего долга.
Это значит:
- делится не только квартира;
- делится и обязанность по выплате кредита.
3️⃣ Но банк ведь не подписывал «раздел»?
Вот ключевой момент.
Раздел имущества между супругами не меняет автоматически кредитный договор.
Банк вправе требовать исполнение обязательств с того, кто указан в договоре.
📌 Даже если суд поделил долг пополам, для банка заёмщик остаётся тем же.
Чтобы изменить заёмщика, нужно:
- согласие банка;
- переоформление кредита;
- иногда — новый договор.
Без согласия банка «переписать ипотеку» нельзя.
4️⃣ Возможные варианты раздела
🔹 1. Продать квартиру и погасить кредит
Самый простой способ.
- гасится ипотека;
- остаток делится пополам.
🔹 2. Один получает квартиру, второй — компенсацию
Например:
- муж оставляет квартиру себе;
- выплачивает жене половину уплаченных средств.
Но нужно согласие банка.
🔹 3. Сохранить долевую собственность
Супруги остаются собственниками ½ доли каждый.
На практике это самый конфликтный вариант.
5️⃣ Пример из жизни №1
Квартира оформлена на мужа.
Жена в декрете 3 года, ипотеку платил муж.
При разводе суд признал квартиру совместной и разделил пополам.
📌 То, что жена не работала, значения не имело (ст. 34 СК РФ).
6️⃣ Пример №2 — когда доли не равные
Если доказать, что:
- первоначальный взнос внесён из личных средств (например, добрачные накопления);
- часть средств — наследство;
суд может отступить от равенства долей (ст. 39 СК РФ).
Но нужны доказательства происхождения денег.
7️⃣ Частый миф: «Если ипотека на мне — квартира моя»
Неверно.
Суды исходят из семейного режима собственности, а не из банковского договора.
8️⃣ А если есть дети?
Наличие детей не означает автоматическую передачу квартиры матери.
Но суд может:
- увеличить долю родителя, с которым остаются дети (ст. 39 СК РФ);
- учесть интересы несовершеннолетних.
Это происходит не всегда, а при наличии оснований.
9️⃣ Что особенно важно в 2026 году
Банки крайне редко соглашаются:
- исключить одного заёмщика;
- полностью перевести долг на второго без проверки платёжеспособности.
Поэтому часто вопрос решается через продажу.
📌 Главное
✔ И квартира, и ипотека делятся.
✔ Кто платил — не ключевой фактор.
✔ Банк не обязан менять условия.
✔ Продажа — самый реалистичный вариант.