Новость о том, что ГК «Самолет» запросила у государства поддержку в размере 50 млрд рублей, ожидаемо вызвала волну заголовков в духе «всё пропало».
Однако, если выключить эмоции и посмотреть на ситуацию глазами человека, который варится в этой индустрии, картина выглядит иначе. Цифра в 50 миллиардов звучит громко для обывателя, но для масштабов компании, которая строит миллионы квадратных метров и кормит тысячи подрядчиков, — это рабочий инструмент балансировки, а не сигнал о крахе.
Нужно понимать, что девелопмент — это сложнейший механизм с длинным циклом. От покупки земли до выдачи ключей проходят годы, и всё это время бизнес живет в жесткой связке с ключевой ставкой и доступностью ипотеки. Когда правила игры на рынке меняются так резко, как сейчас, запрос на поддержку — это не расписка в беспомощности, а здравый прагматизм системного игрока.
«Самолет» за последние годы стал настоящим локомотивом доступного жилья. Благодаря их проектам тысячи семей, которые раньше и мечтать не могли о своей квартире, смогли решить жилищный вопрос. Поддержка такого гиганта — это в первую очередь защита интересов обычных людей, а не «спасение корпорации».
Давайте на секунду представим альтернативный сценарий: что будет, если государство скажет «нет»?
Замедление темпов стройки, перенос сроков ввода, сокращение объемов. В итоге мы получим дефицит предложения, который неизбежно толкнет цены вверх еще сильнее. Как человек, работающий в поставках и ежедневно видящий цепочки контрагентов, я понимаю масштаб последствий: за каждым объектом «Самолета» стоят сотни заводов металлопроката, производителей бетона, отделочных материалов и логистов. Если встает такой застройщик, наступает эффект домино по всей промышленности.
50 миллиардов в данном контексте — это не «подарок», а инвестиция в то, чтобы не допустить системного кризиса.
В конечном счете, стройка всегда была и остается драйвером экономики. Поддерживая компанию, которая делает ставку на массовое и понятное жилье, государство выбирает меньшее из зол. Это способ сохранить рабочие места, выполнить социальные обязательства перед дольщиками и удержать рынок от турбулентности. Рынок недвижимости цикличен, и нынешняя фаза — просто этап адаптации. И если для того, чтобы города продолжали расти, а люди — заезжать в свои квартиры, нужны государственные рычаги, то в этом нет ничего страшного. Это нормальная практика управления в условиях большой экономики.