Как выгодно закрыть ипотеку?
В элитной недвижимости ипотека — это прежде всего инструмент управления ликвидностью. Зачем вынимать деньги из оборота или продавать работающие активы, если можно использовать плечо банка?
Но любой финансовый инструмент эффективен только тогда, когда он управляем. Большинство наших клиентов закрывают сделки за 5–7 лет.
Вот как это делается на практике:
1️⃣ В день планового платежа вы вносите сверху сумму, равную только телу долга за следующий месяц по вашему графику. Её легко найти в графике платежей. Этот дополнительный платеж на 100% гасит основной долг, моментально срезая все начисленные по нему проценты.
В итоге срок кредита сокращается в два раза при минимальном влиянии на текущее движение денежных средств.
2️⃣ Многие пренебрегают налоговыми вычетами, считая, что 1,3 млн рублей на двоих супругов — это мелочь на фоне чека в Хамовниках или Сити. Но если смотреть на это как на бесплатный инвестиционный транш, картина меняется. Однократное вливание этой суммы в счет основного долга на раннем этапе экономит миллионы на дистанции.
3️⃣ Если объект инвестиционный, мы выстраиваем стратегию так, чтобы арендный поток полностью перекрывал ипотеку. Это превращает актив в автономный механизм. При такой схеме весь доход направляется на досрочное погашение, что выводит объект в чистую прибыль на 10–15 лет раньше срока.
Ипотека — это математическая модель. Если её правильно настроить, она работает на ваш капитал, а не против него.
✅ Если планируете покупку и нужна стратегия с расчетами — пишите нашему эксперту в MAX или Telegram.
