Российские застройщики все активнее рассматривают Узбекистан как перспективное направление: к 2030 году ввод жилья там может вырасти более чем вдвое, отмечает исследование «Яков и Партнеры», передает «Российская газета».
Рост рынка обусловлен урбанизацией и устаревшим жилым фондом: более 60% домов требуют обновления, а к городам может переселиться до 70% населения.
«Узбекистан сегодня предлагает редкое для региона сочетание масштабного рынка, высоких темпов роста и доходности, сопоставимой с текущими значениями в РФ. Средняя маржинальность девелоперских проектов в стране находится в диапазоне 10-20%, а в отдельных локациях и сегментах может достигать 25% и выше», — отметила партнер компании «Яков и Партнеры» Анна Данченок.
Выход на рынок осложняют дефицит земли, высокие требования к сейсмостойкости и слабое развитие проектного финансирования. Эксперты советуют российским девелоперам создавать совместные предприятия с местными компаниями, чтобы снизить риски и ускорить старт проектов.
«Рынок недвижимости Узбекистана становится одной из ключевых точек роста для девелоперов в условиях трансформации российского рынка. В среднесрочной перспективе конкурентное преимущество получат компании, которые сумеют сочетать финансовую дисциплину, глубокое понимание локальной специфики и способность масштабировать качественный продукт», — считает руководитель проектов компании «Яков и Партнеры» Виталий Зуев.
Доцент Финансового университета Петр Щербаченко подчеркнул, что для российских девелоперов это важный путь диверсификации на фоне замедления рынка в России, тогда как рынок Узбекистана демонстрирует уверенный рост.
В 2020–2024 годах ввод многоквартирных домов в Узбекистане ежегодно увеличивался в среднем на 14%. За первое полугодие 2025 года число сделок купли-продажи жилья выросло на 10,7% по сравнению с прошлым годом. Такой рост поддерживается увеличением реальных доходов населения и экономическим ростом страны на 7,7% в 2025 году; ВВП Узбекистана достиг 147 млрд долларов.