С 1 февраля 2026 года в сфере недвижимости произойдёт серьёзное изменение — семейную ипотеку теперь можно будет получить только одну на семью. Это не единственное, что меняется в последний месяц зимы. Рассказываем подробности.
Материнский капитал проиндексируют
С 1 февраля размер материнского капитала в России увеличится на 5,6%.
- Размер сертификата на материнский капитал на первого ребёнка увеличится более чем на 38,6 тысяч рублей — до 728 921,9 рублей.
- При рождении второго ребёнка и последующих детей семья дополнительно получит 234 321,27 рублей, если сертификат на первого ребёнка уже был получен.
- Если это первая выплата, при рождении второго ребёнка семья может сразу сможет получить полную сумму — 963 243,17 рублей.
При этом материнский капитал увеличится и для тех, кто получил сертификат в прошлые годы — проиндексируется остаток средств.
Что это значит:программа материнского капитала действует до 2030 года. Заявление на сертификат писать не нужно, он придёт на «Госуслуги» после регистрации ребёнка в ЗАГСе. Там же можно узнать остаток маткапитала, если он уже был получен. Потратить маткапитал можно, в том числе, на улучшение жилищных условий для семьи — как на покупку квартиры, так и на ипотеку.
Выдачи семейной ипотеки ограничивают
С 1 февраля одной семье будет доступен только один кредит по программе семейной ипотеки под 6% — ранее кредит мог взять каждый из супругов. Теперь супруги обязаны быть созаёмщиками, и кредит оформляется совместно (даже при наличии брачного договора).
Это изменение уже привело к резкому росту числа оформления семейной ипотеки в конце 2025 года и начале 2026 года. Россияне стремились взять дополнительный льготный кредит, пока нововведение не вступило в силу. С 1 февраля обойти запрет не помогут никакие схемы — даже фиктивный развод.
Что это значит:супруги обязаны быть созаёмщиками по льготному кредиту и нести ответственность за выплату вместе, банки также будут проверять кредитную историю и доходы обоих супругов. Но закон разрешает привлекать третьих лиц, если дохода для получения ипотеки не хватает.
Важный нюанс для тех, у кого уже была оформлена льготная ипотека: нужно понимать, когда это произошло, до или после 23 декабря 2023 года (с этой даты разрешено брать льготную ипотеку только по одной из программ и только один раз).
Пример: семья хочет оформить семейную ипотеку, но у одного из супругов до 23 декабря 2023 года была оформлена льготная ипотека по другой программе. Взять семейную ипотеку можно, если оба супруга будут заёмщиками. Если предыдущая льготная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, взять семейную ипотеку (так же при условии, что заёмщиками будут оба) можно, если прошлый кредит выплачен, а в семье появился ребёнок.
Подробнее о нововведении мы рассказывали здесь.
Комбинированную ипотеку можно будет рефинансировать
С 1 февраля появится возможность рефинансировать комбинированную ипотеку. Речь идёт о кредитах, в которых для одной части суммы действует ставка льготной ипотеки, а для другой — ставка рыночной. Обычно такие кредиты берут, если стоимость недвижимости выше, чем лимиты по госпрограмме.
Что это значит: раньше рефинансирование затрагивало весь кредит, то есть новый выдавался на рыночных условиях, а льготная ставка терялась. Теперь заёмщики могут рефинансировать только рыночную часть — ту, где ставка выше, а льготная часть сохранится без изменений. Для этого потребуется справка с разделением остатка кредита на рыночную и льготную части. За рефинансированием можно обратиться в любой банк. Количество раз, сколько можно выполнять процедуру, не ограничено.
Подробности мы также рассказывали здесь.