Привет! Меня зовут Женя Лобанов, я больше десяти лет занимаюсь дизайном и ремонтом загородных домов. За это время я наслушался таких сказок про ремонт, что предлагаю разобрать их с вами. И буду рад, если в комментариях добавите свои — обсудим!
Миф 1: Коттедж = большая квартира. Подойдет любая квартирная бригада
Примерно половина работ действительно схожи. Но ключевые этапы — электромонтаж, сантехника, отопление, отделка лестницы, работа с кровлей — требуют специфического опыта.
Лучше искать тех, кто уже сдал минимум 5 объектов, похожих на ваш. Раньше строитель мог и дом построить, и офис отремонтировать, и дачу. Сейчас хорошие специалисты, как правило, сфокусированы на чём-то одном. Бригада, которая быстро и бюджетно делает офисы, вряд ли качественно выполнит дизайнерский ремонт в квартире. И наоборот: мастера по квартирам «под ключ» не уложатся в сроки и бюджет на ремонт офиса площадью 1000 м².
Миф 2: На ремонт коттеджа без отделки уйдет 3 млн рублей и 4 месяца
Эту сказку обожают риелторы и менеджеры отдела продаж. Они же преподносят «свободу» в отделке недостроенного дома как сплошной плюс.
Не ведитесь. Задача риелтора — продать. Перед покупкой такого объекта позвоните строителям и проконсультируйтесь. Они не заинтересованы в сделке и честно расскажут про «подводные камни» конкретного ЖК или застройщика, с которыми работали.
Миф 3: Универсалы-мастера сделают всё сами
Было бы здорово, но это почти нереально. Хорошие универсалы — редкость и на вес золота. А в коттедже есть работы, требующие узкой специализации: монолитные работы, «умный дом», сложная электрика.
Оптимальная стратегия — найти одного генерального подрядчика, который работает с проверенными узкоспециализированными бригадами. Так вы получите высокое качество на каждом этапе, четкую координацию и «бесшовную» передачу объекта от одной бригады к другой.
Миф 4: Ремонт можно делать только летом
Классическое заблуждение. На самом деле, время года не имеет значения, если закрыт теплый контур (окна, двери, кровля, утепление). Внутри объекта поддерживается температура +10…+20°C — и работы идут в обычном режиме.
Сейчас зима, и многие планируют старт на весну. И напрасно: весной — ажиотаж и рост цен на материалы. К тому же, сначала нужен проект, а его разработка занимает месяцы. Хотите начать ремонт весной? Заказывайте проект зимой.
Миф 5: Сделаем сначала первый этаж, переедем, потом доделаем остальное
Самый коварный миф. Жить в доме, где на верхних этажах идёт ремонт, — сущий ад. Постоянная пыль, грязь, шум. Вместо отдыха — перманентный стресс.
Технически делать поэтапно можно, но логичнее делить работы не по этажам, а по видам. Сначала везде черновые работы (электрика, сантехника, штукатурка), начиная с верхних этажей. Если бюджета на весь дом нет, лучше изначально выбрать объект поменьше. Вспомните недостроенные коттеджи в Подмосковье — это часто результат таких «поэтапных» планов, которые так и не были завершены.
Делая дом для себя, старайтесь сохранять его ликвидность. Через 7-10 лет вы сможете продать его и переехать в нечто большее.
Миф 6: Ремонт коттеджа когда-нибудь заканчивается
В загородной жизни хозяйственная деятельность не прекращается. Всегда будут планы: переделать беседку, модернизировать баню, починить ворота, сделать новый навес или систему полива. Если в квартире фронт работ ограничен, то ремонт в частном доме — процесс практически бесконечный.
Миф 7: «Свободная планировка» в коттедже — это полная свобода
На самом деле, базовую планировку уже заложил архитектор, проектировавший дом. Ваша свобода часто ограничена выбором назначения комнат.
Конечно, стены можно передвигать, но есть технические ограничения. Во-первых, окна. В жилых комнатах они обязательны. Во-вторых, коммуникации. Перенести унитаз на 5 метров — значит решить, куда и как прокладывать 110-миллиметровую канализационную трубу (в коробе, под полом, с насосом). Лучше не изобретать велосипед, а дорабатывать имеющуюся планировку.
Сомневаетесь? Консультируйтесь со строителями перед покупкой. Это нормально — задавать «глупые» вопросы, когда речь идёт о крупной инвестиции. У нас был клиент, который купил дом только после консультации с нашим инженером по вентиляции. Это мудрый подход.
Миф 8: Попытка сэкономить на white box (отделка от застройщика)
На самом деле, экономит только застройщик, используя самые дешёвые материалы. А планировка, количество розеток, расположение санузлов могут оказаться неудобными именно для вас. Переделывать такой «подарок» часто дороже, чем делать с нуля.
Друзья, если дочитали до этого места — у вас точно будет крутой ремонт в доме вашей мечты! Поставьте, пожалуйста, лайк и напишите в комментариях, про какие ещё мифы слышали вы.