Каждый пятый россиянин, оформивший рыночную ипотеку в 2025 году, досрочно закрыл кредит в том же году. Для сравнения, в 2024 году полностью погашен был лишь один из десяти оформленных договоров, говорится в аналитике ВТБ.
В минувшем году спрос на рыночную ипотеку в России снизился из-за высоких ставок по ней, но она по-прежнему находила своего заемщика. Большинство из них сразу планировали погасить ее быстрее, чем предусмотрено договором. Каждый второй обладатель такой ипотеки регулярно вносил частично-досрочные платежи. В ВТБ 54% клиентов гасили ее в среднем в пять раз быстрее графика.
Всего в 2025 году рыночную ипотеку в банке оформило около 8,3 тыс. клиентов. Средний размер первоначального взноса превысил 50% (против 30% в 2023 году), а средний «чек» кредита за два года снизился примерно на 20% — до 3,3 млн рублей.
На досрочное погашение (частичное и полное) по рыночным программам в 2025 году заемщики ВТБ направили около 8 млрд рублей. При этом на статистику полного досрочного закрытия, помимо стратегии россиян скорее освободиться от долга, также повлияло рефинансирование. Интерес к этому инструменту снижения финансовой нагрузки стал постепенно увеличиваться со второй половины прошлого года.
Интересно, что россияне, которые оформили ипотеку с господдержкой, действовали диаметрально противоположно. Доля заемщиков, вносивших дополнительные платежи, сократилась примерно с 46% до 29%, а показатель полного досрочного погашения еще больше приблизился к нулю.
«В новых условиях для заемщиков с рыночной ставкой досрочное погашение выступает тактическим ответом на ее высокую стоимость. Льготные программы снимают необходимость в спешке, позволяя клиентам направлять свободные деньги на вклады или другие инструменты инвестиций», — прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
В этом году аналитики ожидают повышения доступности рыночной ипотеки. Если ключевая ставка продолжит снижаться, спрос на нее активизируется, что приведет к паритету между государственными и рыночными программами в структуре ипотечных продаж.