Семейная ипотека — 2026: условия, документы, нюансы

Рассказываем, кто и как может получить кредит по льготной госпрограмме «Семейная ипотека» после обновления условий ее выдачи

«Семейная ипотека» до 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Действие льготной госпрограммы продлили до 2030 года.

Рассказываем об условиях и нюансах программы «Семейная ипотека» в 2026 году.

Содержание:

• Условия
• Что можно купить
• Рефинансирование и маткапитал
• Банки

Условия программы «Семейная ипотека»

С 1 февраля 2026 года семья может взять только один льготный кредит. При этом супруги обязаны быть созаемщиками.

«Исключение составляет супруг-иностранец, он «устраняется» из сделки при помощи нотариального согласия на покупку жилья. Теперь как «одни руки» рассматривается вся семья в целом, а не отдельные супруги. Кроме того, ранее семейную ипотеку могли взять граждане, которые не подпадали под действие программы, но привлекали в качестве созаемщика гражданина с ребенком подходящего возраста — так называемого донора. С 1 февраля 2026 года такая схема при оформлении льготного кредита запрещена», — пояснил юрист, управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров.

«Семейную ипотеку» могут оформить:

• семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;
• семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет). Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или строительство дома;
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35;
• семьи, где есть ребенок-инвалид.

Ставка по программе составит 6% годовых для всех регионов России. Первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.

Важным было то, что в рамках семейной программы можно оформить только один жилищный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты, отметил Евгений Жаров. С 1 февраля 2026 года, по его словам, это правило распространяется на всю семью целиком: оба супруга обязаны выступать созаемщиками по одному договору.

Кроме того, с февраля 2026 года заработало новое требование о регистрации. Оформить льготный ипотечный кредит могут граждане России — мать или отец — при условии, что родитель зарегистрирован по одному адресу места жительства с ребенком.

Регионы, где доступна льготная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми

Список регионов, в которых ипотеку по семейной программе могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города или населенного пункта:

1. Алтайский край;
2. Белгородская область;
3. Город Севастополь;
4. Еврейская автономная область;
5. Забайкальский край;
6. Карачаево-Черкесская Республика;
7. Кемеровская область — Кузбасс;
8. Кировская область;
9. Костромская область;
10. Курганская область;
11. Курская область;
12. Магаданская область;
13. Мурманская область;
14. Ненецкий автономный округ;
15. Нижегородская область;
16. Новгородская область;
17. Омская область;
18. Оренбургская область;
19. Псковская область;
20. Республика Адыгея;
21. Республика Алтай;
22. Республика Дагестан;
23. Республика Ингушетия;
24. Республика Калмыкия;
25. Республика Коми;
26. Республика Марий Эл;
27. Республика Мордовия;
28. Республика Тыва;
29. Республика Хакасия;
30. Саратовская область;
31. Тамбовская область;
32. Томская область;
33. Чеченская Республика;
34. Чувашская Республика;
35. Чукотский автономный округ.

Программой «Семейная ипотека» в 2026 году можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком. Как уточнили в госкомпании «Дом.РФ», по новым условиям кредит на строительство частного дома возможен, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета. Само строительство может вестись в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта, уточнили в институте жилищного развития.

Семейная ипотека на вторичное жилье

С 1 апреля 2025 года началось кредитование по программе «Семейная ипотека» на вторичном рынке. В перечень городов, где можно купить квартиру на вторичном рынке по льготным условиям, включен 901 населенный пункт.

Воспользоваться льготной ставкой для покупки жилья на вторичном рынке могут семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Программа действует в городах, где строится не более двух многоквартирных домов.

Требования ко вторичному жилью:

• многоквартирный дом не должен быть старше 20 лет или признан аварийным на момент оформления кредита;
• предыдущие владельцы не покупали квартиру по семейной ипотеке с аналогичными условиями;
• жилье не принадлежит членам семьи покупателя, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.

Программа не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.

Рефинансирование кредита по программе «Семейная ипотека» и маткапитал

У семей, в которых родился первенец, есть возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека». В Сбербанке уточнили, что рефинансирование ранее взятой ипотеки будет доступно только семьям c детьми до шести лет (включительно) и семьям, у которых есть ребенок с инвалидностью.

Программа также позволяет использовать материнский капитал. Однако можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

С 1 февраля 2026 года размер маткапитала увеличится на 5,6% и составит:

• 728,9 тыс. руб. на первого ребенка;
• 963,2 тыс. руб. на второго ребенка, если семья не получала выплату на первого ребенка;
• 234,3 тыс. руб. — если ранее семья получала выплату на первенца.

Если маткапитал использован не полностью, то его остаток также будет проиндексирован в автоматическом режиме.

Банки, предоставляющие кредит по программе «Семейная ипотека»

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Получить ипотеку по программе в 2026 году можно в следующих кредитных организациях:

1. ПАО «Сбербанк»;
2. ПАО «Банк ВТБ»;
3. АО «Банк Дом.РФ»;
4. АО «Альфа-Банк»;
5. ПАО «Промсвязьбанк»;
6. Банк ГПБ (АО);
7. ПАО Банк «ФК Открытие»;
8. ПАО «Росбанк»;
9. ПАО «Совкомбанк»;
10. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО);
11. ПАО «Банк Уралсиб»;
12. ПАО «АК Барс» Банк;
13. АО «Россельхозбанк»;
14. ПАО «Московский кредитный банк»;
15. ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
16. РНКБ Банк (ПАО);
17. ПАО АКБ «Металлинвестбанк»;
18. АО «Райффайзенбанк»;
19. АО «Банк БЖФ»;
20. АО «АБ «Россия»;
21. ПАО КБ «Центр-инвест»;
22. КБ «Кубань Кредит» ООО;
23. ПАО «МТС-Банк»;
24. АО «Банк Оренбург»;
25. ПАО КБ «УБРиР»;
26. АО Банк «СНГБ»;
27. АО «Азиатско-Тихоокеанский банк»;
28. ПАО «Банк СГБ»;
29. Банк «Левобережный» (ПАО);
30. ПАО «Банк Зенит»;
31. АО Банк «ВБРР»;
32. АО «Дальневосточный банк»;
33. АО «Почта Банк»;
34. АО «БМ-Банк»;
35. ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»;
36. АО АКБ «Новикомбанк»;
37. ПАО «ТКБ Банк»;
38. АО «Дом.РФ»;
39. АО КБ «Урал ФД»;
40. Банк «Куб» (АО);
41. АО «ЮниКредит Банк»;
42. АКБ «Энергобанк» (АО);
43. АО «Тинькофф Банк»;
44. АО «Банк Акцепт»;
45. ООО КБ «РостФинанс»;
46. Инвестторгбанк;
47. ПАО АКБ «Приморье»;
48. АО «Генбанк»;
49. АО КБ «Хлынов»;
50. АО «Ингосстрах Банк»;
51. АО «Банк Финсервис»;
52. ПАО «Нико-банк»;
53. АО «Энерготрансбан«к;
54. АО «Банк «Снежинский»;
55. АО «Тимер Банк»;
56. АО «Кошелев-банк»;
57. ПАО Банк «Кузнецкий»;
58. АКБ «Ланта-Банк»;
59. ПАО «Челиндбанк»;
60. ООО «Хакасский муниципальный банк»;
61. ООО Банк «Аверс»;
62. ПАО «Прио-Внешторгбанк»;
63. ООО «Экспобанк».

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»