Согласно анализу ВТБ, среди клиентов, которые оформили рыночную ипотеку в прошлом году, каждый пятый уже погасил кредит. В целом досрочные платежи регулярно вносила половина заемщиков. Годом ранее россияне полностью погашали вдвое меньше ипотечных займов - только каждый десятый.
В 2025 году по-прежнему большинство ипотечных кредитов было оформлено в рамках программ господдержки. В целом рыночная ипотека пользовалась сниженным спросом, но все равно покупатели находились и при действующих ставках. А вот первоначальный взнос в среднем вырос в сравнении с показателем 2023 года (порядка 30%) и составил более 50%. А вот средняя сумма займа за это время снизилась приблизительно на 20% — до 3,3 млн руб.
У многих заемщиков, оформивших ипотеку в прошлом году, была изначальная цель погасить ее быстро. Около 55% клиентов банка выплачивали рыночную ипотеку, опережая график в среднем в пять раз. И пускай процент таких заемщиков снизился год к году, они вносили частично-досрочные платежи чаще и на большие суммы. В целом, чтобы частично или полностью погасить ипотеку до срока, они внесли порядка 8 млрд руб.
Также свой вклад в статистику полного досрочного расчета внес такой инструмент, как рефинансирование. Оно стало постепенно привлекать все больше внимания заемщиков во второй половине года.
Противоположная картина сложилась на рынке ипотеки с господдержкой. Заемщики стали реже вносить дополнительные платежи – 29% оформивших ипотеку против 46% годом ранее. Полного досрочного погашения таких займов почти не наблюдалось.
«На сегодняшний день заемщики с рыночной ипотекой стремятся выплатить ее досрочно, чтобы снизить расходы на высокие проценты. Для пользователей льготных программ такой необходимости в спешке нет, и они предпочитают превратить свободные средства в инвестиции, пользуясь вкладами под высокий процент и другими инструментами», — отметил старший вице-президент банка, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса Алексей Охорзин.
Эксперт добавил, что в 2026 году рыночная ипотека обещает стать более доступной, если сохранится тенденция к снижению ключевой ставки. Повышение спроса на этот вид жилищного займа уравновесит его долю с государственными программами в общей структуре ипотечного рынка в России.