Новосибирский ЦУМ доживает последние дни: уже завтра его должны будут покинуть последние арендаторы, а в скором времени легендарный магазин начнут сносить. Однако шесть лет назад история могла пойти по другому пути и «новый» ЦУМ снова стал бы точкой притяжения горожан и бизнеса. Но так и не стал.
Легендарный ЦУМ в Новосибирске завершает работу навсегда. 2020 год стал решающим в судьбе ЦУМа: советский универмаг мог превратиться в современный торгово-развлекательный хаб. Уже была проработана концепция, осталось воплотить ее в жизнь. Но потом вдруг все остановилось.
Концепция капитального переустройства ЦУМа
Еще в 2017 году (через год после того, как универмаг, ставший проблемным активом, был продан за 413 млн рублей), была разработана концепция его капитального переустройства. Всем было понятно, что морально устаревший магазин советских времен (пусть и немного «улучшенный» после пожара в январе 2001 года) не может соперничать на равных с построенными в XXI веке новыми ТРЦ, которых в Новосибирске было предостаточно. И даже выгоднейшее расположение этого не могло исправить.
Эксперты компании Kanayan предложили владельцам ЦУМа сосредоточиться на двух направлениях. Во-первых, повысить качество торговых площадей, чтобы получить максимальную отдачу с квадратного метра. Во-вторых, добавить больше «развлекательных» функций, которые должны будут создать лояльность к торговому комплексу.
Подготовленный к 2020 году концепт от Pergaev Bureau эти две задачи полностью закрывал.
Каким он мог стать
Первое, на что можно обратить внимание при взгляде на «новый» ЦУМ — его размеры. Он должен был стать большим.
Старое здание, напомним, занимает всего около четверти участка: территория ЦУМа оценивается в более чем 13 тыс. кв. метров, а сам магазин (по данным ЦИАН) имеет площадь чуть больше 3 тыс. кв. метров на этаж. Но новый магазин мог занять всю эту площадку. Его бы ограничивали только естественные рубежи в виде соседних строений, Вокзальной магистрали и проспекта Димитрова.
Общая площадь комплекса, согласно проекту — 62 тыс. кв. метров. У реально существующего ЦУМа, для сравнения — 13,3–13,4 тыс. кв. метров.
То есть до уровня «Ауры», «Меги» или «Галереи Новосибирск» (более 130 тыс. кв. метров каждый) он бы, конечно, не разросся, но, например с «Ройял Парком» и «Сибирским моллом» сравнился бы. А там, как мы знаем, есть и фудкорты, и гипермаркеты, и кинозалы — все то, чего в старом ЦУМе, по мнению архитекторов, не хватало.
Авантюра — или трезвый расчет?
На вопрос о том, что нужно добавить в ЦУМ, чтобы туда снова пошли люди, архитекторы ответили: все, что только можно.
Из 62 тысяч «квадратов» арендной площади под магазины, согласно плану, планировалось выделить где-то тысяч 20. Все остальное — та самая буква «Р» в аббревиатуре ТРЦ.
На первом этаже левого крыла предполагалось открыть фитнес-центр. Как и на четвертом — в качестве альтернативы там предполагался бассейн. Правое крыло практически полностью становилось развлекательным: на первом этаже располагалось гастропространство, над ним — большой ресторан. Сейчас уже известно о том, что этим рестораном мог стать «Магадан» Аркадия Новикова — переговоры об этом велись. В этом же крыле архитекторы добавили концертный зал, конгресс-холл и офисный центр с конференц-пространствами и коворкингом.
Можно сказать, что если погнаться за кучей зайцев, не поймаешь ни одного. Но с другой стороны, видно, что некоторые решения были очень даже дальновидными. Так, в начале 20-х годов до Новосибирска дошла мода на гастропространства — Гастрокорт на Центральном рынке открылся в декабре 2021 года и ЦУМ тоже мог оседлать эту волну, если бы история пошла несколько иначе. Еще одним якорным арендатором нового ТЦ мог стать Spar — весной 2021 года эта сеть зашла в Новосибирск, заняв нишу «Сибирского гиганта». И на плане цокольного этажа как раз значился гипермаркет.
Увы, не вышло: ЦУМ уходит в прошлое
Концепт был рациональным с точки зрения бизнеса. Но с точки зрения города — упущенным. А все идеи несостоявшегося «нового ЦУМа» разошлись по другим местам.
SPARы в основном осваивали бывшие площади «Мегасов» и «Горожанок», и вместо ЦУМа самый крупный магазин под этим брендом открылся в «Ройял Парке». Гастрохолл появился спустя полтора года на площадке другого знаменитого новосибирского магазина — «Универсама» на улице Ленина. Еще через год магазин перестал работать, остался только Гастрохолл. В следующем году закрылся и он. А «Магадан» открылся в Новосибирске только в 2024-м — в ТЦ «Манхеттен» неподалеку от ЦУМа. Как шутили новосибирцы, почти тезки получились.
Прощай, легенда: новосибирский ЦУМ уступит место новому кварталу
Сергей Пергаев, автор проекта нового ЦУМа назвал главной его задачей «повышение уровня „столичности“ города»
«Новый ЦУМ изменит привычные маршруты и станет органичным продолжением образа жизни горожан, новой точкой притяжения новосибирцев и гостей города, для которых на карте достопримечательностей сибирской столицы появится еще один из ключевых mustvisit-объектов» — прокомментировал он.
Сегодня, когда последние арендаторы покидают здание, а на его месте уже спланирован жилой комплекс, становится ясно: ЦУМ не исчез из-за нехватки средств, технической непригодности или отсутствия интереса. Он исчез, потому что нашлось более выгодное предложение.
Рендеры, опубликованные в 2020 году, до сих пор выглядят как живой, современный, живой архитектурный объект — не музей, не руина, а часть активной городской среды. В них — не только здание, но и представление о том, как Новосибирск мог бы выглядеть: с уважением к истории, но без страха перед обновлением.
Сейчас, когда здание исчезает, остается только вопрос: а что, если бы…
Возможно, в 2026 году мы и правда сидели бы в ресторане на втором этаже, смотрели на солнечный свет, падающий сквозь стеклянные стены, и думали: «А что, хорошо ведь получилось».
Жилую застройку на месте ЦУМа могут разрешить в Новосибирске