🇷🇺💥🏠Льготная ипотека: "вторичка" на подъеме, новостройки в тени

🇷🇺💥🏠Льготная ипотека: "вторичка" на подъеме, новостройки в тени!

⚡️2025 год принес заметные изменения на рынке льготной ипотеки: россияне стали активнее покупать жилье на вторичном рынке. По данным многих риэлторских организаций, сотрудников многих банков и Объединенного кредитного бюро (ОКБ), объемы выдачи льготных кредитов на "вторичку" выросли в полтора раза, превысив 1 триллион рублей. Это означает, что почти каждый третий рубль, выданный по льготным программам, был потрачен на покупку уже существующего жилья.

⚡️Почему "вторичка" стала популярнее?

Главная причина такого роста – изменения в условиях "Семейной ипотеки", самой крупной государственной программы. С апреля 2025 года она стала доступна для покупки вторичного жилья в городах, где мало новостроек. Это решение сразу же отразилось на статистике, вызвав резкий рост спроса на "вторичку" со второго квартала.

⚡️Новостройки теряют позиции

В то же время, льготное кредитование на новостройки, наоборот, сократилось с 2,7 триллиона рублей в 2024 году до 2,4 триллиона в 2025-м. В результате этих изменений доля вторичного жилья в общем объеме льготных ипотечных выдач выросла на 10 процентных пунктов, достигнув 30%. Соответственно, доля кредитов на первичное жилье сократилась до 70% с 80% годом ранее.

⚡️Что это значит для рынка?

Эти изменения показывают, что государство стремится поддержать рынок жилья не только за счет строительства новых домов, но и за счет стимулирования спроса на уже существующее жилье, особенно в регионах, где новостроек мало. Это может привести к более сбалансированному развитию рынка недвижимости и дать больше возможностей для россиян, желающих улучшить свои жилищные условия.