Законодательство не предусматривает возможности самостоятельного или одностороннего установления размера платы за содержание жилого помещения управляющей организацией или застройщиком, поскольку собственники не выражали свою волю к заключению такого договора и не являются его сторонами. Также собственники не согласовывали условия предоставления услуг, перечень услуг и размеры платы.
Обязанность застройщика заключить договор управления не наделяет его правом определять размеры платы для собственников.
Если собственники не приняли соответствующее решение на общем собрании, размер платы устанавливается Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.
❕Любые иные способы определения размера платы, а также расширение перечня услуг без решения общего собрания собственников, расцениваются Госжилинспекцией как нарушение лицензионных требований.
Как организовать ОСС — писали тут.