Пластик в городе: можно ли разместить завод в офисе? Итоги посещения двух промышленных выставок

Я посетил выставки RUPLASTICA и UPAKEXPO, чтобы понять, каких производителей можно «поселить» в многоэтажных городских LI. Оказалось, что некоторые производители могу размещаться в стандартных офисных блоках. Рассказываю, что я там увидел и какие выводы сделал.

Интересный факт: пластик составляет до 20% массы Твердых бытовых отходов, которая исчисляется от 45 до 46 млн тонн /год или 9 млн тонн пластика в год! Но есть нюанс — перерабатывать его можно всего несколько раз, после чего материал теряет свойства. То есть вторичная переработка не бесконечна, но объем рынка пластиковых изделий безграничен, так как, чем мы больше потребляем, тем больше пластика нам нужно.

Что производят из пластика? От кардиостимуляторов до стаканчиков

На выставке я увидел всю палитру изделий: медицинские приборы, трубы, упаковку, электротехнические корпуса. Так же из переработанный пластик используют в строительстве, производстве одежды и обуви, изготовление мебели и упаковки.

Это маленькая часть изделий коорые поризводятся из пластика

Оказывается, оборудование для производства сильно различается:

- Для массовой мелкой продукции (стаканчики, тара) используют компактные **электрические моноблоки**. Такой станок весит около 1,4 тонн, занимает 100–150 м² и стоит примерно 300 000 €. Его можно разместить даже на верхних этажах, если есть супер грузовой лифт, в обычный лифт моноблок не войдет, та как он не разборный.

Машина, дяло производства массовых издейли из пластика

- Для мелкосерийных изделий (медицинские шприцы, детали турбин) применяют лёгкие аппараты весом до 50 кг. Цех из 12 таких машин уместится на 100 м² и не требует усиления конструкций.

**Важно:** такие производства почти не шумят, не пахнут и могут располагаться близко к жилью (если разрешён ВРИ 6.0).

Автомат который производит мелкие изделия из пластика. Такой малыш стоит 45 000 евро. И заказчики от Сибура, который тестируект свой плаcтик изготовляя мелкие серии изделий до медицинский производителй (турбины для переливания крови, шприцы и пр.)

Это Кардио стимулятор, который делают на этом аппарате. Для его поризвосвта, так как это медицинское изделение нужны чистые помещения. Резидент делает их сам, а вот девелопру нужно подвести не обходимые мощности.

А что с крупными производителями?

Те, кто делает пластиковые трубы, нуждаются в одноэтажных цехах с кранами, мощными электросетями и системой охлаждения. Такие производства уже нельзя размещать в городе.

Откуда берётся сырьё?

Основное сырьё — гранулы. Их получают из отсортированных пластиковых отходов через экструзию. Производство гранул лучше размещать в промзоне, но пункты сбора — можно и в городе.

Это гранулы в коорые перерабатывется пластик, и потом из них джелают уже пластиковые изделия.

Кто покупает эту продукцию?

Согласно докладу Минпромторга, основные драйверы спроса:

✅ Медицина (включая проекты по импортозамещению)

✅ Электроника

✅ Пищевая промышленность (готовая еда, упаковка)

Сколько таких производителей может арендовать или купить помещения?

На выставке большинство экспонентов — продавцы оборудования. Значит, спрос есть. По моим данным, в Москве работает 1500 предприятий, связанных с производством пластика, без учета производителей крупных изделий ( трубы и прочее) из них 245 - это средние предприятия (кто способен купить площади. блок 1 000-1 500 кв.м) и 1255 - это мелкие предприятия ( блок 100-150 кв.м) - способные арендовать площади. Если около 35% из них рентабельны и могут расширяться, потенциал рынка — около 250 000 кв.м.

Выводы для девелоперов

✅ Сегмент мелкосерийного производства пластика можно интегрировать в городские проекты.

✅ Требования к зданиям минимальны — подойдёт конструктив, аналогичный офисному.

✅ Важно найти баланс между ценой помещения, стоимостью строительства и платёжеспособностью производителя и коммерциализаций проекта.

Бонус: выставка упаковки

Она стала логичным продолжением: пластик + картон = основа упаковки.

Основные экспоненты — полиграфическое и фасовочное оборудование, часто китайского производства.

Печать на картоне

Интересно, что полиграфию активно покупают рекламно-производственные компании — это идеальные резиденты для креативных кластеров в городе. Оборудование лёгкое, требования к помещениям почти нулевые.

Что дальше?

Планирую изучить сегмент дистрибьюторов, которым нужен формат «склад + шоурум + сервис». Возможно, они тоже смогут стать резидентами многоэтажных промкомплексов.

А феврале будут отчеты по выставкам Продэкспо, Производства Дронов, Фармы, Текстиля и много еще интересного.

Пишите в комментариях, о каких ещё производствах хотите узнать?*

Ставьте ❤️, если материал был полезен!*

Если интересно точно просчитать BEST USE и понять концепцию развития вашего актива пишите в Telegram или на сайт мы сделаем бесплатный экспресс анализ участка от вас нужен только кадастровый номер.

#пластик #производство #выставка #девелопмент #бизнес #урбанистика #индустриальнаянедвижимость