Недавно провели сложную сделку по покупке земельного участка в коттеджном поселке в Москве.
После предварительной проверки участка, в целях совершения безопасной сделки мы попросили Продавца на подписании авансового соглашения предоставить следующие документы:
1. Паспорт собственника;
2. Выписка из ЕГРН онлайн на земельный участок;
3. Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок;
4. Свидетельство о праве на наследство по закону;
5. Свидетельство о смерти наследодателя;
6. Свидетельство о рождении Продавца;
7. Свидетельство о собственности наследодателя на участок;
8. Правоустанавливающий документ наследодателя на участок.
В авансовом соглашении прописали, что перед заключением основного Договора купли-продажи, Продавец обязан предоставить дополнительно следующие документы:
1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с госуслуг с ЭЦП;
2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект с госуслуг с ЭЦП;
3. Межевой план на участок с Актом согласования границ участка с правообладателями смежных участков;
4. Выписку из ЕГРН на участок с координатами границ с погрешностью координат соответствующей нормативной точности для г. Москва – 0.1 м.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
6. Копию Договора электроснабжения и водоснабжения;
7. Отчеты по кредитной истории собственника (НБКИ, ОКБ, Скоринг, и т.д.);
8. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) с освидетельствованием;
9. Справка из наркологического диспансера (НД) с освидетельствованием;
10. Нотариально удостоверенное заявление Продавца об отсутствии других наследников;
Пока Продавец собирал дополнительные документы и справки и проводил процедуру уточнения границ земельного участка, мы провели свои работы по проверкам, сбору и подготовке документов к сделке:
1. Получили Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
2. Оформили Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс;
3. Присвоили и внесли в ЕГРН адрес земельному участку;
4. Провели градостроительный анализ участка на возможность строительства;
5. Провели юридическую проверку Продавца на риски оспаривания сделки;
6. Согласовали основные условия и схему сделки со всеми сторонами;
7. Подготовили и согласовали Договор купли-продажи участка;
8. Провели нотариальную сделку купли-продажи участка;
9. Провели оплату за участок с использованием аккредитива;
10. После регистрации перехода права собственности подписали Акт приема-передачи участка;
11. Передали Покупателю папку сделки со всеми собранными документами.
Итог сделки - куплен юридически чистый земельный участок на котором можно строить жилой дом, собрана папка "Алиби добросовестного приобретателя" с документами и результатами проверок для возможной защиты сделки в будущем.
Я разработал чек-лист: "5 ШАГОВ ДЛЯ БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ - ЧТО НАДО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА".
СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ МОЖНО ПО ССЫЛКЕ >
⚡️ Если вам нужна помощь в проверке земельного участка перед покупкой и проведении сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь к нам, мы поможем.
Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение сложных земельных вопросов в административном и судебном порядке, проведение сделок купли-продажи недвижимости, оформление загородной и коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка, проектирование, строительство, оформление объекта.
Миссия компании: помогать людям разбираться в земельном и градостроительном законодательстве, законно и грамотно вести строительство, правильно оформлять, безопасно покупать и выгодно продавать недвижимость.
Более 20 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
+7-995-656-80-89 / Сайт компании / Телеграмм-канал / RuTube / Дзен /
📱 Подписывайтесь на наш канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #земельныйюрист #покупкаучастка #проверкаучастка #сопровождениесделки #сделка