Квартирный вопрос в Москве всегда звучит громче прочих. Для многих жителей столицы даже небольшая студия на окраине — амбициозная цель. А просторный загородный дом и вовсе кажется чем-то из ряда фантастики. Но реальность куда разнообразнее, чем принято думать. В пределах 30 километров от МКАД нередко попадаются дома, стоимость которых вполне сравнима с ценой стандартного городского жилья.
История семьи дизайнера Анны Соловьёвой об этом. Восемь лет назад они с мужем решили рискнуть и купить таунхаус в Подмосковье. Ниже её рассказ о том, как они выбирали жильё и что из этого получилось в итоге.
Хотите стать героем рубрики? Расскажите свою историю!
Превращение однушки в начало большой истории
В 2016 году мы с мужем наконец-то въехали в нашу долгожданную однокомнатную квартиру в городе Железнодорожном, буквально выстрадав свои 40 квадратных метров. А всё потому, что покупали их на этапе котлована и попали на банкротство застройщика. Хорошо ещё, что он успел возвести коробку и кое-где вставить окна. Но ни отделки, ни лифта в многоэтажке не было. Поэтому мы с соседями организовали ТСЖ, собрали деньги, нашли подрядчиков и шаг за шагом довели всё до ума. Финал у этой истории счастливый, но след она оставила глубокий.
Поэтому ли или потому, что наш район был одним из самых неблагоприятных, очень скоро мы задумались о переезде. Изучили рынок и поняли, что даже с доплатой в 3 млн рублей можем рассчитывать на такую же однушку, но в районе Саларьево, возле метро. Место, конечно, получше, но это всё те же сорок квадратов, а нам очень хотелось простора.
Я выросла в провинции в частном доме, муж — в каменных кварталах столицы, но мы оба по-своему устали от тесноты: мне не хватало земли под ногами, ему — воздуха над головой.
Поэтому стали смотреть цены на коттеджи и таунхаусы. На первом этапе скорее из любопытства, так как были уверены, что увидим неподъёмные цифры. Но чем дольше изучали рынок, тем сильнее удивлялись: в Подмосковье вполне можно найти дом, который стоит примерно столько же, сколько и однушка возле метро — на тот момент 8 млн рублей. В итоге в какой-то момент мы вообще перестали смотреть городское жильё, полностью сосредоточившись на загородном.
Как выбрать дом и не попасть в юридическую ловушку
Неблагоприятная история с покупкой недвижимости сильно повлияла на наши дальнейшие решения: доверия к первичному рынку не было. И дело далеко не в том, что все застройщики плохи — просто наш опыт сделал нас более осторожными. Поэтому новостройки мы вычеркнули сразу. Да и цены были очень странными: строящиеся таунхаусы стоили примерно на четыре миллиона дороже сданных в эксплуатацию. Думаю, это объяснялось льготной ипотекой на первичку и тем, что инвесторы продавали готовые дома, купленные несколько лет назад, по куда более низкой стоимости.
Помимо цены, у готового объекта было и другое преимущество — честный разговор без красивых рендеров. Можно не на 3D-визуализации, а вживую увидеть, что вокруг: есть ли дорога, действительно ли работает обещанный супермаркет, построили ли детскую площадку. И, конечно, почувствовать атмосферу: кто живёт по соседству, насколько тихий район, есть ли реальная жизнь, а не только разговоры о ней.
Но главное — юридическая сторона. После опыта с дольщиками мы проверяли документы очень внимательно и до мелочей. Нас интересовало буквально всё: кому принадлежал участок на старте, как переходило право собственности и на каком основании, есть ли обременения, аресты, долги, ограничения. Мы смотрели всю цепочку — от первого владельца до последнего.
Особенно осторожны были с землёй. Громкие истории об отмене разрешений на строительство в природоохранных и водоохранных зонах мы знали почти наизусть и твёрдо решили не испытывать судьбу. Если хотя бы один пункт вызывал вопрос, мы разворачивались и уходили.
Есть ещё одна тонкость, о которой мало кто догадывается. В Подмосковье существуют посёлки, где таунхаусы формально числятся квартирами. Снаружи — аккуратный дом с подъездом, парковкой, палисадником. На деле — участок под ним не принадлежит жильцам: земля обычно в собственности у управляющей компании или застройщика. По документам вы покупаете не дом, а помещение в многоквартирном здании, хотя всё вокруг намекает на «загородную жизнь». Для некоторых это не проблема, но нам было важно юридически прозрачное оформление участка.
Поэтому в наш короткий список попадали только те варианты, где статус объекта был однозначным: индивидуальная постройка с землёй в собственности. Без серых схем, без «потом разберёмся», без подвохов.
Почему мы выбрали именно этот посёлок и дом
В какой-то момент пазл сложился: в районе посёлка Апрелевка мы нашли трёхэтажный таунхаус площадью 180 кв. м, который почувствовали своим с первого взгляда. Продали нашу однушку за 5 млн и купили его за 8 млн рублей.
Посёлок тихий, зелёный, но при этом с ощущением жизни вокруг. На территории работает частный детский сад, а недалеко от КПП находится несколько школ. Одну из них всего год назад перезапустили: новое оборудование, современные классы, лаборатории — даже в Москве не всегда увидишь такой уровень. Поликлиника тоже новая и удобная, пусть и находится примерно в 15 минутах езды. До метро — около 25–30 минут на машине, если без пробок. Для загородной локации это очень неплохо.
В пяти минутах — красивое озеро. Летом там купаются, учатся стоять на сапах, плавают на лодках. От посёлка есть выход в лес, где можно просто идти, слушать тишину и постепенно замедляться после столичной суеты.
Без минусов, конечно, не обходится. Дорога до шоссе всего одна — и та однополосная. Детских кружков поблизости много, но по-настоящему сильных — единицы. Но всё это воспринимается скорее как особенности жизни за городом, а не реальные недостатки. Тем более что плюсы весомее. Территория закрытая, безопасная — дети могут гулять свободно. Большинство так и делает: уходят утром и возвращаются только к ужину.
А ещё у нас сформировалось настоящее маленькое сообщество. В посёлке живут репетиторы, тренеры, стилисты, парикмахеры, визажисты, дизайнеры, кондитеры, автостраховщики — люди самых разных профессий. Хочешь — делай причёску, хочешь — закажи торт, хочешь — найди преподавателя по английскому или математике. Почти все бытовые вопросы решаются «по соседству».
Мечтать не страшно, или Начало новой жизни
Наш дом мы купили в 2017 году и с тех пор ни разу не пожалели о своём решении. Пусть первые шаги и были трудными: на старте делали ремонт сами, только к финальной отделке подключили бригаду профессионалов. Въехали после того, как стены были покрашены, обои наклеены, потолки и лестница установлены. А до этого снимали квартиру и платили няне, так как приходилось постоянно мотаться на объект. Мебель и обстановку тоже подбирали постепенно, по мере жизни в другом пространстве. Трудностей хватало, но мы ни разу не пожалели о своём решении.
Наш опыт оказался заразительным: родственники вдохновились и купили соседний дом. И я им даже помогала с ремонтом — уже без тех ошибок, которые мы допустили, будучи первопроходцами.
Эти переделки стали стартом моей новой истории: в 2023 году я получила образование дизайнера и теперь создаю интерьеры на заказ. Правда, это уже совсем другая глава, родившаяся из маленькой, но смелой мечты о собственном доме.
Фото из личного архива героев статьи
А вы бы обменяли квартиру в городе на загородный дом или таунхаус?