Ремонт большой квартиры давно перестал быть просто обновлением интерьера — сегодня это полноценный финансовый проект. По данным Банки.ру, в 2025 году минимальная стоимость переделки трёшки начинается примерно с 1,95 млн рублей. Но на практике эта сумма почти никогда не оказывается финальной. Как только дело доходит до реальных площадей, инженерных нюансов и желания сделать пространство под себя, бюджет начинает расти.
История блогера Юлии Польской выглядит показательной: на трёхкомнатную квартиру площадью 92 кв. м они с мужем потратили 4,5 млн рублей. И если внимательно разобрать, на что ушли эти деньги, становится ясно: перерасхода не было, траты вполне логичные и обоснованные.
Ремонт шёл вместе с первым годом жизни сына
В 2024 году мы довольно спонтанно купили трёхкомнатную квартиру площадью 92 кв. м в красноярской Покровке. На тот момент это решение выглядело особенно авантюрным: сыну было всего четыре месяца. Но мы понимали: малышу вскоре понадобится собственная комната.
Квартиру мы купили в мае, активную фазу переделки начали только в сентябре, а завершили всё летом 2025 года. В сумме — девять месяцев работы и 4,5 млн рублей расходов.
Квартира «с ремонтом», в котором можно, но не хочется жить
На первый взгляд исходные данные купленной недвижимости выглядели вполне обнадёживающе: в квартире был ламинат, плитка, натяжные потолки, свежие обои. Для многих это выглядело как удачный вариант «заехал и живи». Но мы понимали, что всё это не наше. Не потому, что плохо или дёшево — просто это чужое пространство. А жить в нём, особенно с маленьким ребёнком, означало каждый день мириться с решениями, которые нам не близки.
Мы не стремились к демонстративной роскоши и не гнались за дорогими брендами — в прошлых ремонтах этого тоже не было. Нам важно было другое: чтобы дом отражал наш характер и образ жизни. Поэтому решение оказалось радикальным, но честным: снести всё до бетона и собирать интерьер заново.
То, что не видно при покупке, но дорого обходится потом
Настоящие сложности начались сразу после демонтажа. Пока квартира была «одетой», многие проблемы оставались незаметными. Но стоило убрать отделку, как выяснилось, что перепады пола превышают три сантиметра, а стены настолько кривые, что о встроенной мебели можно забыть без серьёзного выравнивания.
В цифрах это выглядело так: около 120 тысяч рублей ушло на полную перезаливку пола и ещё примерно 230 тысяч — на приведение стен в рабочее состояние. Эти расходы не были заложены в бюджет и стали неприятным сюрпризом. И это не считая чистовой отделки, на которую мы потратили больше 400 тыс. рублей.
Оглядываясь назад, я понимаю: знай мы об этом заранее, обязательно попытались бы торговаться при покупке. Такие дефекты — весомый аргумент для снижения цены. Но мы ограничились поверхностным осмотром и ошибочным предположением, что раз на полу лежит ламинат, значит, с геометрией всё в порядке.
Именно поэтому теперь я уверена: на просмотр квартиры стоит приходить не только с эмоциями, но и со специалистом. Услуги технического эксперта доступны почти в любом городе и стоят несоизмеримо меньше тех сумм, которые могут всплыть после сделки. Даже если цену снизить не удастся, вы хотя бы будете понимать, на что решаетесь, и осознавать реальные последствия.
Не самые очевидные траты: куда на самом деле уходит бюджет
Когда начинаешь считать стоимость переделки, внимание почти всегда сосредоточено на очевидном: обои, плитка, сантехника, мебель. Именно эти статьи кажутся самыми затратными. Всё остальное воспринимается как мелочи, о которых либо вспоминают в последний момент, либо не считают вовсе.
В то же время значительную часть расходов составляют вещи, которые в готовом интерьере роли не играют. Например, только вывоз строительного мусора нам обошёлся в 14 тысяч рублей. И это ещё довольно скромная сумма по меркам ремонта. Электрика потянула на 28,3 тысячи, не меньше 20 тысяч ушло на доставки и услуги грузчиков. Даже замер под встроенную мебель оказался платным — 4 тысячи рублей.
В масштабе всех расходов такие цифры легко списать со счетов как несущественные. Но если сложить их вместе, становится ясно: из этих трат и собирается внушительная часть финальной сметы. И игнорировать их при планировании — значит сознательно закладывать будущий перерасход.
Переделка как марафон: время, которое тоже стоит денег
Важно понимать: ремонт — это не только история про денежные затраты, но и про месяцы жизни, которые он забирает. В нашем случае черновые и чистовые работы заняли всего три месяца, зато полгода ушло на подбор, заказ и ожидание мебели и интерьерных элементов.
Если финансовые расходы при желании можно держать под контролем, то со временем всё гораздо сложнее. Особенно когда речь идёт не о готовых решениях, а об индивидуальных проектах. Встроенная мебель сегодня — это всегда своего рода лотерея, в которой выигрывают далеко не все. Мы, увы, в число счастливчиков не попали: одну только кухню ждали четыре месяца вместо обещанных 45 дней.
Всё это время готовили на маленькой переносной плитке и мыли посуду в ванной — опыт, который сложно назвать комфортным. Полностью избежать подобных ситуаций, к сожалению, невозможно, но сократить временные потери всё же реально. Скажем, если заказывать мебель сразу после завершения чистовых работ, начиная при этом переделку с самых важных зон. Без шкафа в прихожей можно жить относительно комфортно, а вот без кухонного гарнитура — значительно сложнее.
Возможно, в премиальном сегменте процессы выстроены иначе, но в нашем случае всё было именно так. Хотя назвать нашу мебель бюджетной язык тоже не поворачивается: кухня обошлась в 440 тысяч рублей, два шкафа в коридорах — в 350 тысяч, ещё 70 тысяч стоил отдельный шкаф для обуви.
При этом делать всё на заказ — вовсе не обязательное условие хорошего интерьера. Часть вещей вполне можно брать готовыми — особенно если речь не идёт о сложной встройке или нестандартных размерах.
Так, зеркало на заказ нам посчитали на 100 тысяч рублей. Уже позже я случайно увидела на маркетплейсе точно такой же вариант за 30 тысяч рублей. Разница в высоте была только три сантиметра, но она никак не сказалась на удобстве, зато позволила прилично сэкономить.
Хотите стать героем рубрики? Расскажите свою историю!
Этот эпизод стал для меня хорошим напоминанием: иногда рациональность важнее идеального совпадения по миллиметрам. И не каждый предмет в доме обязан быть индивидуальным проектом. Неслучайно у нас нашлось место для винтажного кресла и других предметов, купленных по объявлениям.
Свет решает — и иногда подчёркивает лишнее
Освещение — внушительная часть общих расходов: только на светильники и сценарии мы потратили больше 100 тысяч рублей. Света в квартире действительно много — мы осознанно делали ставку на разные источники, в том числе решились на парящий потолок, который обошёлся ещё в 100 тысяч.
Правда, уже в процессе стало понятно, что такое решение требует идеальной геометрии стен. Мы их выравнивали, но не «в ноль», так как это были бы совсем другие деньги. Не учли, что любая, даже минимальная кривизна становится заметной, если её подчеркнуть подсветкой.
Однако я не расстраиваюсь — подобные вещи решаемы: при желании можно нанять мастеров, которые аккуратно поправят проблемные места. Причём без нашего постоянного участия — можно уехать в отпуск и вернуться уже к готовому результату.
Когда цифры сходятся, а дом становится своим
В итоге я очень довольна тем, что у нас получилось. Мы делали этот ремонт без дизайнера, но с чётким пониманием, как нам хочется жить.
По стилю пространство получилось эклектичным: здесь соседствуют французские мотивы, скандинавская простота и советский mid-century. Это смешение делает квартиру живой и не похожей на десятки других «правильных» интерьеров.
Взять хотя бы ту же кухню. Да, недёшево, да, мы ждали её четыре месяца, но зато получилось, на наш взгляд, идеально. У неё нет верхних ящиков, зато есть пеналы в потолок. В итоге мы не перегрузили пространство и не потеряли на вместительности.
В квартире много изделий из деревянного массива, растений, винтажных изделий — всего того, что делает пространство живым.
Да, где-то можно было сделать иначе. Где-то — быстрее, где-то — дешевле. Но главное для нас — ощущение дома, в котором комфортно всем.
Фотографии из личного архива героини статьи
А как вы относитесь к бюджету ремонта в 4,5 млн рублей за трёшку?