Многие жители считают, что земля под домом и двор принадлежат городу, а чтобы оформить их в собственность, нужно «что-то выкупать» или собирать сложные согласования.
Разбираемся вместе с экологичным юристом Владиславом Горским.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Важно понимать, что право возникает в силу закона, бесплатно, без решений администрации и без договоров. Органы власти не передают землю жильцам — они обязаны сформировать земельный участок, после чего право собственности возникает автоматически.
Почему участок часто не оформлен
Во многих домах земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учёт или формально числится в публичной собственности. Но даже в этом случае собственники вправе пользоваться территорией, необходимой для эксплуатации дома, а органы власти не вправе распоряжаться этой землёй, передавать её под застройку, парковки, НТО и так далее.
Что значит оформить земельный участок
Оформление включает определение границ участка, проведение кадастровых работ и постановку участка на кадастровый учёт. С момента кадастрового учёта земельный участок бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме. Отдельная регистрация права собственности не требуется.
Особенности для Санкт-Петербурга
В Санкт-Петербурге уполномоченным органом по формированию земельных участков под многоквартирные дома является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Формирование земельного участка осуществляется по заявлению. С таким заявлением вправе обратиться любой собственник помещения в многоквартирном доме. Проведение общего собрания собственников не является обязательным. Это важно учитывать, поскольку более ранние региональные порядки не могут ограничивать право собственника, установленное федеральным законодательством.
Проведение кадастровых работ и постановка участка на учёт могут быть обеспечены за счёт бюджетных средств через КИО либо по инициативе самих собственников. На этапе определения границ участка КИО организует и проводит общественные обсуждения по схеме расположения земельного участка и утверждает такую схему. Общественные обсуждения касаются конфигурации и границ участка, а не самого права собственности на землю.
Где отслеживать информацию об общественных обсуждениях
Оповещения о начале общественных обсуждений и материалы публикуются на официальном сайте организатора общественных обсуждений, на информационных стендах организатора общественных обсуждений и администрации района, где расположен дом, а также на официальном сайте администрации соответствующего района Санкт-Петербурга. Чтобы защитить свои интересы, собственникам имеет смысл отслеживать эти источники и участвовать в обсуждениях.
Что должно входить в участок под домом
Границы земельного участка не могут определяться произвольно. В них должны включаться все объекты, необходимые для эксплуатации дома: проезды и подъезды, детские и спортивные площадки, контейнерные площадки ТКО, парковки и автостоянки, обслуживающие дом, инженерная инфраструктура и элементы благоустройства.
Если участок не формируют или урезают
Собственники вправе требовать формирования земельного участка, оспаривать бездействие органов власти и обжаловать границы участка, если они нарушают права жителей. При этом обязанность доказывать обоснованность границ лежит на органе власти, а не на собственниках.
Коротко о главном
Землю под домом не нужно выкупать. Право собственности возникает по закону. Заявление может подать один собственник. Общее собрание не обязательно. Участок — это инструмент защиты двора и дома.