💣 Когда НДС взорвал смету на 20 млн (и почему экспертизу не переделывали)
Проблема: Смета прошла госэкспертизу с НДС 20%. Победитель тендера оказался на УСН (без НДС). Разница — 17 миллионов. Заказчик в панике: «Повторная экспертиза — это +2 месяца и срыв стройки!»
Решение: свежее письмо Минстроя (№ 77021-АВ/09 от 12.12.2025) и три магических пункта:
1️⃣ НДС меняется — экспертиза НЕТ
Если смета уже одобрена по стоимости, пересчёт ставки НДС не требует нового заключения. Логика простая: эксперты проверяли объёмы и расценки, а не налоговый режим подрядчика (который заказчик физически не мог знать до вскрытия конвертов).
2️⃣ Цена = ставка победителя
До закупки заказчик НЕ ОБЯЗАН угадывать систему налогообложения участников. В смете можно указать НДС «по умолчанию», а в контракте скорректировать под реального исполнителя.
3️⃣ Формы смет — не Библия
Приказ № 841/пр даёт рекомендации, а не кандалы. Можно менять графу НДС хоть на этапе извещения, хоть при подписании договора.
Итог: Переподписали смету за 3 дня (вместо 2 месяцев на экспертизу).
