Разбираем Постановление Правительства № 326 (в редакции от 30.12.2025).
Мы видим, что возникают вопросы о выплатах по квартирам, принятым в 2026 году. Почему в прошлом посте мы писали, что введен новый механизм отсрочки фактической выплаты присужденных денег до 31 декабря 2026 года?
Вот текст рассматриваемого 10 пункта постановления, как он принят Правительством РФ:
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925, от 30.12.2025 N 2227)
Разбирая его первую часть, мы видим, что по квартирам, принятым в 2026 году (после вступления в силу данного постановления), требования предъявляются застройщику соответственно в 2026 году и отсрочки быть вроде и не должно.
Но во второй его части сказано, что данные требования, которые уже прошли судебную стадию и содержащиеся в исполнительном документе, предъявленные к исполнению со дня его вступления в силу (01.01.2026), не исполняются в период отсрочки, то есть до конца 2026 года.
Отсюда следует, что даже если требования были предъявлены застройщику в 2026 году, и решение было в 2026 году, то к ним все равно применяется отсрочка исполнения до конца 2026 года.
Хочется сказать честно, текст указанного Постановления Правительства № 326 в редакции от 30.12.2025 написан так, что максимально сложен для восприятия и трактовки.
С одной стороны, требования дольщиков хочется разделить на до и после его принятия, с другой стороны— эти требования по ходу судебного дела из решения суда переходят в исполнительный документ, по которому предусмотрена отсрочка его исполнения.
Даже исходя из целей Правительства – поддержание строительной отрасли, можно делать вывод, что есть смысл предоставлять отсрочку по всем делам с решениями до 2026 года, поскольку их существенно больше, чем может быть принято в 2026 году по новым делам.
Тогда нет особого смысла давать отсрочку по квартирам, принятым в 2026 году, т.к. нагрузка по выплатам на застройщиков будет не такая ощутимая, как по более ранним судебным делам.
Но мы имеем текст Постановления Правительства такой, как его приняло Правительство РФ, и его разбор на абзацы с понимаем, как оно может применяться на практике, пока такой.
В дальнейшем мы будем следить за ситуацией и информировать вас о новых реалиях.
При этом мы считаем, что отстаивать свои права имеет смысл всегда, и не важно, какие в данный момент приняты постановления. Пока идет судебное дело, пока решение суда вступает в законную силу и суд изготовит исполнительный документ, 2027 год будет уже не за горами. Но при этом справедливость будет восстановлена, ваши права защищены, и Вы получите законные компенсации и неустойки за просрочку передачи квартир, которые Вы ждали долгое время.
А мы вам в этом поможем и доведем ваше дело до нужного результата.
Записаться на приемку или обратиться за юридической помощью можно следующим образом:
— по телефону: +7(495)432-22-01