Можно было вкладывать деньги в строительство льготного жилья с долгосрочным правом выкупа. Можно ... но решили влить деньги в программы льготного процента по ипотеке для населения. Так сказать, вовлечь население в кредитный сектор, сделав кредиты доступными, а потом деньги кончились. У населения давно, а у бюджета ... в скором времени. Поэтому вопрос «А на что покупать жилье, тем у кого денег нет?»
Вопрос не риторический, поэтому давайте разбираться.
А как все было
Локомотивом на ипотечном рынке был, есть и будет, в ближайшее время, льготная ипотека – та, на которую деньги в бюджете заканчиваются. Локомотив разогнал кредитный рынок знатно. Увеличил в несколько раз количество новых адептов банковского сектора, накачал бюджеты банков длинными деньгами и ...
Денег было в бюджете много и их осваивали с энтузиазмом, на что, ответственные за реализацию, обратили внимание, когда бюджет был съеден. Но не отчаиваемся, льготные программы поправили и пустили деньги в направление помощи тем, кого обещали поддержать.
Правда за это время рынок недвижимости, видя объемы рублей, подлежащие освоению, решили что квадратные метры должны начать стоить дороже. То есть, не увеличиваем количество объектов, а увеличиваем стоимость, чтобы успеть откусить от общего пирога. Но тут не будем ничем кривить, объемы строительства тоже росли.
У льготных ипотек есть такая штука, как пределы стоимости кредита. То есть, например, по программе можно получить 6 000 000 р. по льготной ставке, а все остальное - на общих основаниях. Либо по двум льготным ипотекам. Что, собственно, увеличило скорость выгребания бюджета.
А потом получилось как всегда. Льготные программы начали закрывать ввиду прекращения срока реализации программы. А там где не закрылось, начали закручивать требования, чтобы условно оставить возможность существования льготной ипотеки, при этом сэкономить на ней. То есть, льготные программы пустили под откос, поняв насколько они токсичны. А как же там рыночная ипотека?
И что будет дальше
Рыночная ипотека – это то, что как бы есть. На этом рынок точно не поедет, потому что слишком дорого. Да и в целом ипотека стала не особо нужна банкам, поэтому они начали повышать сумму первого платежа. Потому что деньги нужны здесь и сейчас.
Но в целом, в СМИ рассказывают как ипотека оживает, ее начинают выдавать в большем объеме. Конечно, одобрений меньше, а суммы больше. Поскольку чем дороже недвижимость, тем больше денег будут выдавать.
Собственно, ипотека, как и задумывалось, становится продуктом для избранных обеспеченных, а не массовой историей. Все остальные вспомнят, что такое семейственность и начнут скидываться на покупку одной квартиры всей родней. – Как никак, в России действует период воскрешения скреп.
Заключение
Ипотека как была, так и останется. Просто станет нишевым продуктом для определенной социальной прослойки. Для всех остальных рынок будет вырабатывать свои инструменты, к примеру вот -> вдоступе