Мы продолжаем разбирать наиболее востребованные районы Санкт-Петербурга и популярные новостройки. В прошлом выпуске мы рассказали о четырех районах – Приморском, Московском, Выборгском и Невском. Сегодня продолжаем и рассказываем про Петроградский, Петродворцовый и Пушкинский районы, а также про Васильевский остров.
Петроградский район: самобытное окружение и статусность
Именно с этой части города начиналось формирование Санкт-Петербурга. Благодаря такой особенности Петроградский район богат на ключевые достопримечательности Северной столицы: здесь расположены Петропавловская крепость, Ботанический сад, домик Петра I и другие. Однако архитектурный облик, который мы видим сейчас, на Петроградской стороне формировался преимущественно на рубеже XIX-XX веков. Современные новостройки продолжают эту стилистику, не нарушая общего ансамбля.
Несмотря на близость к центру, наличия большого количества офисных зданий, Петроградский район очень зеленый. ЦПКиО, Приморский парк Победы, «Тихий отдых», большое количество скверов и садов – все они являются любимыми местами для прогулок среди петербуржцев.
Петроградский район включает семь островов, каждый из которых живет в своем ритме. Например, спокойствием и уединенностью отличается Петровский остров. Так, жители ЖК Grand View могут наслаждаться панорамой Малой Невки прямо из окон собственных квартир.
В плане проживания район популярен у семей с детьми и состоятельных покупателей.
Новостройки: элитные и бизнес-класс проекты, часто мало- или среднеэтажные, с благоустроенными дворами, подземными паркингами и консьерж-сервисом.
Для кого: деловая элита, инвесторы.
Транспорт: на Петроградской стороне находятся станции метро «Горьковская», «Петроградская», «Чкаловская» и «Спортивная», Крестовский остров с другими районами соединяют одноименная станция и «Зенит». На автобусах и трамваях можно добраться как до исторических локаций соседних районов, так и до «спальников».
Василеостровский район: студенческий дух и виды на Неву
Еще одна локация исторического центра Санкт-Петербурга, где прошлое встречается с настоящим. От прогулок по набережным мимо Кунсткамеры, Ростральных колонн, здания Биржи до выставок, концертов и спектаклей в современных общественных пространствах «Севкабель Порт», «Брусницын», «Эрарта» — здесь доступен любой досуг.
Благодаря большому количеству вузов, в числе которых – СПбГУ, Горный, ВШЭ, Академия художеств, РАНХиГС, ИТМО, на Васильевском всегда много молодежи.
Магазины на любой вкус и бюджет – от демократичного «Дикси» до сети класса премиум «Азбука вкуса». Что же касается социальной инфраструктуры, в районе достаточное количество детских садов и школ – как государственных, так и частных.
Восточная и южная части локации – это районы исторической застройки и современных элитных комплексов, таких как «Империал Клаб» и «Аристократ». В то же время на севере и западе возводят дома комфорт-класса, например, ЖК «Амбер Клаб».
Новостройки: преимущественно проекты элит- и бизнес-класса, в северной части также категории «комфорт».
Для кого: студенты, молодые люди, семьи с детьми, деловая элита, инвесторы (высокий спрос на аренду от студентов и молодых специалистов).
Транспорт: в районе находятся станции метро «Василеостровская», «Приморская», «Горный институт», также на набережной Макарова расположен второй выход станции «Спортивная». На севере – заезд на ЗСД. Во время разводки мостов главной транспортной артерией, связывающей острова с городом, становится мост Бетанкура.
Петродворцовый район: роскошь парков и уют малоэтажных кварталов
Район протянулся вдоль побережья Финского залива и объединил Петергоф, Стрельну и Ломоносов. Здесь расположена президентская резиденция и научный городок СПбГУ – такое окружение определяет статус территории и создаёт особую атмосферу.
Главное достояние локации – дворцово-парковые ансамбли. Благодаря близости к историческим памятникам и природным зонам вдали от шумного центра города район привлекает тех, кто ценит размеренный образ жизни.
Застройщики выбирают для этой части города концепцию малоэтажных кварталов. Такой формат позволяет сохранить спокойную атмосфер. Кроме того, дома органично вписываются в исторический облик территории. Исключением в этом не является и ЖК «Дворцовый фасад» с двумя собственными парками и уникальными квартирами с саунами и каминами.
Новостройки: жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, а также таунхаусы.
Для кого: студенты, семьи с детьми, пенсионеры, а также те, кто работает удаленно.
Транспорт: основной способ добраться до метро – электрички. Те, кто предпочитает передвигаться на личном автомобиле, с легкостью смогут выехать на КАД.
Пушкинский район: семейный уют и близость к истории
Пушкинский район – еще одна локация, где особую атмосферу создают парадные парки Пушкина и Павловска. Здесь можно гулять с детьми, устраивать пикники и наслаждаться тишиной вдали от городской суеты.
В этой части Северной столицы хорошо развита социальная и торговая инфраструктура. В районе работают школы, детские сады, поликлиники и культурные центры. Сейчас в Пушкинском районе продолжается реализация двух мегапроектов: ИТМО Хайпарк и кампус СПбГУ. Такая близость к научным и образовательным учреждениям сделает локацию привлекательной для студентов и молодых специалистов.
Малоэтажная застройка создает камерную атмосферу. Это особенно актуально для семей с детьми, которые ценят спокойствие и безопасность. Примером такого современного жилого комплекса может служить проект «Универ Сити» – квартал с продуманной планировкой, где предусмотрены зоны отдыха, детские площадки и удобная транспортная доступность.
Новостройки: в Шушарах можно купить квартиру в доме экономкласса, а в Пушкине поселиться в комплексе категории «бизнес», однако наиболее востребованы проекты комфорт-класса.
Для кого: студенты, семьи с детьми, пенсионеры, а также те, кто работает удаленно.
Транспорт: среди общественного транспорта наиболее популярны автобусы и электрички в направлении Витебского вокзала. Также совсем недавно Шушары и Купчино связал трамвай «Славянка». Автомобилистам удобна развязка с КАД. Строительство скоростных магистралей также обеспечит дополнительную транспортную доступность.
Как выбрать район: практические советы
- Определите бюджет. Поймите, сколько денег вы готовы потратить / взять в ипотеку на покупку квартиры.
- Оцените транспортную доступность. Рассчитайте расстояние до работы, обратите внимание на наличие метро, возможность быстро доехать до центра и других важных точек.
- Учитывайте инфраструктуру. Если в вашей семье уже есть ребенок, одним из решающих факторов станет близкое расположение детских садов, школ, поликлиник, игровых площадок, парков.
- Проверьте экологию и безопасность. Близость промышленных зон, магистралей, авиатрасс может влиять на комфорт.
- Оцените перспективы развития района. Планируемое строительство метро, школ, ТЦ, благоустройство — всё это влияет на рост стоимости и комфорт жизни.
- Подумайте о ликвидности. Если планируете продавать или сдавать квартиру в будущем, выбирайте районы с высоким спросом.