Найти в Дзене

История о том, как можно потерять квартиру… не подозревая об этом

Или когда покупка жилья оборачивается настоящим юридическим триллером. 👉🏻 Женщина купила квартиру. Обычная сделка, всё оформлено, деньги переданы, договор зарегистрирован. Прошло два года. Она спокойно живёт, ни о чём не подозревая. Вдруг в дверь пытаются попасть два незнакомца. Говорят: «Это наша квартира, мы купили её на торгах!» Но как так? Квартиру же никто не продавал… ➡️ Оказалось вот что: Продавца, у которого женщина приобрела жильё, некоторое время спустя после сделки признали банкротом. Финансовый управляющий решил, что купля-продажа была фиктивной сделкой— якобы цена слишком занижена, а сделка заключена «для вида». Он обратился в суд, который признал договор купли-продажи недействительным. 💡 Женщина всё это время не знала, что юридически уже не владеет квартирой… Жильё выставили на торги, и его приобрёл новый покупатель. Торги прошли, право собственности зарегистрировали. Так у квартиры появился второй «законный» владелец. Он попытался вселиться — не получилось.

История о том, как можно потерять квартиру… не подозревая об этом

Или когда покупка жилья оборачивается настоящим юридическим триллером.

👉🏻 Женщина купила квартиру. Обычная сделка, всё оформлено, деньги переданы, договор зарегистрирован. Прошло два года. Она спокойно живёт, ни о чём не подозревая.

Вдруг в дверь пытаются попасть два незнакомца. Говорят: «Это наша квартира, мы купили её на торгах!»

Но как так? Квартиру же никто не продавал…

➡️ Оказалось вот что:

Продавца, у которого женщина приобрела жильё, некоторое время спустя после сделки признали банкротом.

Финансовый управляющий решил, что купля-продажа была фиктивной сделкой— якобы цена слишком занижена, а сделка заключена «для вида».

Он обратился в суд, который признал договор купли-продажи недействительным.

💡 Женщина всё это время не знала, что юридически уже не владеет квартирой…

Жильё выставили на торги, и его приобрёл новый покупатель.

Торги прошли, право собственности зарегистрировали. Так у квартиры появился второй «законный» владелец. Он попытался вселиться — не получилось.

📌 И в этот момент началась борьба

Женщина обратилась в суд. Её целью было:

• Отменить решение, которым сделку купли-продажи признали недействительной

• Прекратить право собственности нового владельца и восстановить своё

С апелляцией по первому вопросу она справилась — победа.

➡️ Дальше — новый иск: признать торги недействительными, отменить переход права, вернуть себе жильё и взыскать с управляющего потраченные 86 000 рублей на юристов.

⚖️ Арбитражный суд ее поддержал. Но управляющий подал апелляцию.

Апелляция решение отменила, приняв сторону нового собственника.

Кассация — тоже.

Дело дошло до Верховного суда.

Но за это время квартира была уже перепродана третьему лицу 🤦‍♀️

🏛 Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.

Тот удовлетворил иск, признал торги недействительными, вернул женщине право собственности и взыскал 43 000 рублей юридических расходов.

📎 Определение ВС РФ № 305-ЭС19-3996(6) от 20.08.2020

Как считаете вы, смогут ли вернуть свои деньги те, кто полагал себя добросовестными приобретателями?